Calcolo delle esigenze generali della casa nel 2018

Dal 1 ° gennaio 2017, una linea separata di spese per le esigenze domestiche generali è scomparsa nelle fatture. Da ora in poi, ODN sono inclusi nel pagamento per il mantenimento della proprietà comune. Come è il calcolo del fabbisogno generale di casa nel 2018?

L'abbreviazione ODN nelle bollette è diventata familiare ai consumatori. La maggior parte dei pagatori ha già capito il meccanismo dell'accumulazione.

Ma nel 2018, le regole sono cambiate radicalmente. Come viene calcolato il pagamento per le esigenze generali?

Aspetti importanti

In precedenza, nella composizione delle esigenze generali della casa, veniva spesata una spesa eccessiva per l'elettricità, la fornitura di acqua calda e fredda e l'energia termica.

Da gennaio 2018, questi costi sono inclusi nel pagamento per la manutenzione degli alloggi. Un altro punto importante è la modifica dello schema per il calcolo dei pagamenti per ODN.

In precedenza, la commissione era determinata come differenza tra le letture dei misuratori di uso generale e la somma delle letture dei singoli dispositivi di misurazione.

Nella maggior parte dei condomini, la differenza è completamente distribuita tra gli inquilini. Dall'inizio del 2018, i pagamenti per ODN hanno ricevuto limiti chiari.

La commissione non può superare il consumo standard pertinente di utilità per le esigenze generali della casa.

D'ora in poi, i costi per il pagamento del volume standard di risorse di utilità superiore sono a carico dell'HOA e della società di gestione.

È importante! Per includere la tassa per ARF nel pagamento per il mantenimento dell'abitazione non richiede la decisione dell'assemblea generale dei residenti della casa.

Ma allo stesso tempo, queste innovazioni non influenzeranno in alcun modo i grattacieli con un metodo di controllo diretto e case in cui i proprietari non hanno determinato o implementato un metodo di controllo.

In questi casi, viene mantenuto il vecchio schema di pagamenti per la risorsa spesa su ODN.

Cos'è?

ODN sta per esigenze generali della casa. In base a tale legislazione si intendono i costi derivanti dal processo di manutenzione di condomini.

In questo caso, i bisogni possono essere variati. Ad esempio, il costo dell'illuminazione include non solo l'energia, ma anche la sostituzione di lampadine o cavi elettrici.

Lavare gli ingressi e le trombe delle scale significa sprecare acqua. E il riscaldamento dell'ingresso è impossibile senza il costo del calore.

Nei documenti di pagamento, tali spese sono spesso semplicemente scritte come servizi.

Sebbene nella pratica, questi servizi sono spesso impropriamente o per nulla. Allo stesso tempo, il tasso di consumo di una determinata risorsa è impostato a livello regionale.

Ma il problema principale è la mancanza di opportunità e il desiderio da parte delle società di gestione di salvare tali risorse.

Di conseguenza, gli inquilini ricevono fatture con spese sostanzialmente superiori alle norme.

Le modifiche apportate alla legislazione portano al fatto che i dettagli del pagamento vengono ora visualizzati nelle fatture.

La tariffa è stabilita dalle Regole aggiornate per il mantenimento della proprietà comune negli alloggi a più unità.

Secondo il Ministero dell'edilizia e dell'edilizia abitativa e dei servizi pubblici della Federazione russa, ciò comporterà un'informazione più completa dei cittadini sulla composizione delle spese per i servizi di alloggio.

La nuova ricevuta di pagamento sotto la linea "manutenzione di locali residenziali" prevede la decodifica con gli standard e i pagamenti maturati per il mantenimento della proprietà comune.

In questo caso, le spese per ogni singolo tipo di servizi comunali sono registrate separatamente.

Ma allo stesso tempo, le informazioni sui volumi delle risorse effettivamente consumate in base ai valori dei contatori generali non sono scomparsi dai pagamenti.

Cioè, i residenti possono confrontarli con gli importi indicati per il pagamento secondo gli standard.

Questa analisi è necessaria per i proprietari e CC / HOA per determinare il costo effettivo dei servizi per la manutenzione di locali residenziali.

Qual è il loro scopo

Una volta che il komuslugi pagava a tassi strettamente stabiliti. E il pagamento dipendeva dal numero di residenti che vivono.

Lo sviluppo del mercato ha portato al fatto che ogni fornitore di energia desidera ricevere il pagamento completo per le risorse effettivamente spese, indipendentemente dai problemi del consumatore.

Ciò ha richiesto un cambiamento fondamentale nel sistema di pagamento per i servizi ricevuti, sia per i proprietari di case che per le società di gestione.

In pratica, il volume delle risorse consumate dagli inquilini differiva dal volume registrato dai dispositivi di misura delle organizzazioni che forniscono risorse.

Risultò che parte delle risorse spese rimaneva non pagata.

Le società di gestione non volevano, e spesso non potevano, pagare per servizi che non erano stati contati dai banchi dei residenti o dagli standard.

Questo è il modo in cui il concetto di esigenze generali della casa è apparso come una linea separata nei conti di pagamento.

L'ODS avrebbe dovuto compensare la differenza tra le letture dei contatori dei proprietari o quelle calcolate secondo gli standard e il consumo effettivo di risorse.

Per quanto riguarda l'istituzione di norme, ciò è stato fatto affinché il codice penale non obbligasse i proprietari a pagare eventuali discrepanze con gli indicatori.

Dal 2018, gli inquilini sono tenuti a pagare ciò che è necessario per mantenere la casa.

Ora non devi pagare i costi di un vicino o la negligenza del Codice penale, quando le risorse di utilità stanno spendendo troppo a causa di comunicazioni difettose.

Una domanda importante riguarda l'obbligo di pagare ODN. Il proprietario non può pagare per le esigenze generali della casa?

Questi servizi sono pagati su base obbligatoria, anche nel caso di una lunga assenza del proprietario. Se l'inquilino non paga UNO, allora diventa automaticamente un debitore.

Ciò significa che verranno applicate misure legali - dalla limitazione delle risorse alla riscossione giudiziale dei debiti.

Quadro normativo

Earl ODN è apparso nelle ricevute di pagamento nel giugno 2009.

Fu in questo momento che, in conformità con il Codice Housing della Federazione Russa e il Decreto della Federazione Russa n. 307 del 6 maggio 2006, il pagamento per il consumo di elettricità dell'intera casa è presentato separatamente per ogni inquilino di un condominio.

La procedura per il calcolo dei pagamenti e la fornitura dei servizi è stabilita dal decreto governativo n. 354 del 6 maggio 2011.

Che cosa dice l'ordinanza 354 per pagare o non pagare ODN? Questo standard specifica che la raccolta di danni è legale, poiché si tratta degli stessi servizi e vengono spesi a favore degli inquilini.

La legge federale n. 176 del 29/06/2015 e il decreto governativo n. 1498 del 26 dicembre 2016 hanno modificato il Codice abitativo della Federazione Russa.

Dall'01.01.2017, non le organizzazioni di approvvigionamento di risorse, ma l'HOA o le società di gestione addebitano la commissione per le esigenze generali della casa.

Cioè, la linea ODN è ora inclusa nel pagamento per la manutenzione dell'abitazione.

L'innovazione è spiegata dal fatto che le risorse vengono spese dalla casa per il mantenimento della proprietà comune.

Allo stesso tempo, se fino al 2018 il pagamento per ODN è stato impostato in base agli standard di consumo, allora dall'inizio del 2018 sono in vigore nuovi standard di consumo.

Le società di gestione stesse pagano con le società che forniscono risorse in base alla testimonianza dei contatori generici.

In parole povere, gli inquilini non possono pagare UNO più degli standard stabiliti. In caso di superamento, paga il codice penale o l'HOA.

I regolamenti sono approvati dalle autorità regionali e possono variare a seconda degli argomenti della Federazione Russa. Gli standard approvati dovrebbero essere pubblicati sul sito web della società di gestione.

Le sfumature emergenti

Grazie alle innovazioni che sono entrate in vigore il 1 ° gennaio 2017, i proprietari di appartamenti sono in grado di ottimizzare i costi quando si pagano i servizi di pubblica utilità.

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Ogni proprietario dell'appartamento che conosce le norme sul consumo delle risorse può valutare le prestazioni della sua società di gestione nel migliorare l'efficienza energetica degli alloggi.

Diventa possibile stimare il volume di consumo delle risorse nell'appartamento stesso.

A causa dei dati di misurazione precisi, è possibile stabilire dove il consumo è eccessivo e perché il riscaldamento di un appartamento è più costoso di un altro.

Inoltre, i proprietari dei condomini hanno l'opportunità di vedere quanto costano loro i territori adiacenti alla casa e le parate comuni.

Una visualizzazione visiva dei costi contribuirà alla soluzione dei problemi, oscillando le risorse di risparmio. Ciò a sua volta contribuirà a ridurre le dimensioni del tabellone per i bisogni della famiglia comune.

Cosa è incluso nelle esigenze generali della casa

La maggior parte dei residenti di grattacieli capisce i bisogni di tutta la casa:

  • illuminazione nelle case degli ingressi e dei territori adiacenti;
  • costi di pulizia delle aree comuni;
  • il costo del riscaldamento della superficie totale.

Ma dovresti sapere cosa è esattamente incluso nell'Odn. Oltre a questi costi energetici in generale, le esigenze di casa includono:

  • funzionamento degli ascensori;
  • uso di pompe di approvvigionamento idrico;
  • l'uso di citofoni e sistemi di allarme;
  • solai e seminterrati per illuminazione di emergenza;
  • perdite tecnologiche associate alle caratteristiche delle apparecchiature elettriche installate.

UNO per l'approvvigionamento idrico è:

  • lavaggio di atterraggi e scivoli;
  • prati irrigui;
  • comunicazioni di flussaggio;
  • perdita di reti idriche domestiche;
  • prova di pressione dell'impianto di riscaldamento;
  • riparazione e avvio dell'impianto di riscaldamento.

Altre spese di risorse non sono incluse nell'istituto scolastico. Ma questi sono abbastanza per cui, con un consumo inadeguato, si formano perdite considerevoli.

E poiché ora è impossibile cancellare tutte le spese per gli inquilini, le società di gestione sono direttamente interessate a risparmiare risorse e ad assicurare il loro corretto utilizzo.

Come viene calcolata l'elettricità (formula)

L'ammontare del pagamento di ODN per l'elettricità dipende in gran parte dalla presenza / assenza di un dispositivo di misurazione della casa comune.

In assenza di un contatore, il consumo di energia viene calcolato in base agli standard stabiliti nel 2012.

I regolamenti saranno rivisti solo entro giugno 2018. Come viene caricata l'elettricità in ONE ora?

Se c'è un contatore comune nel condominio, allora le esigenze generali della casa sono calcolate dal rappresentante di Energonadzor insieme al rappresentante della casa scelto dall'assemblea generale dei residenti.

La base è la differenza tra le letture di un misuratore generale e la somma totale delle indicazioni dei singoli contatori.

L'importo totale comprende i valori calcolati in base agli standard per gli appartamenti che non sono dotati di contatori. La differenza risultante è divisa in tutti i proprietari di appartamenti, tenendo conto dell'area occupata.

La formula per determinare l'ODN in presenza di un contatore generale è la seguente:

In assenza di un dispositivo di misurazione dell'elettricità domestica comune, l'ODE viene determinato in base agli standard approvati.

La formula è la seguente:

Altre utilità ODN (tariffe)

Per quanto riguarda gli altri servizi comunali in ODN, il consumo del consumo di acqua è importante. Fino al 2018, gli inquilini hanno pagato l'intero costo superato.

Nel 2018, la situazione dovrebbe cambiare. Dopo l'approvazione delle norme, il consumo totale di acqua non sarà pagato più della tariffa approvata.

Nel determinare gli standard saranno prese in considerazione le caratteristiche tecniche e di design dei grattacieli come:

  • numero di piani;
  • usura dei sistemi di ingegneria;
  • tipo di sistema di approvvigionamento idrico;
  • attrezzature per attrezzature domestiche.

Gli standard per i costi delle utilità per il mantenimento della proprietà comune saranno calcolati sulla base di uno standard che ogni soggetto della Federazione Russa deve stabilire prima del 1 giugno 2017.

Cioè, mentre si parla di tariffe medie nella Federazione Russa è impossibile. Questo diventerà chiaro dopo l'approvazione dei valori in tutta la Russia.

Per stabilire standard medi, gli specialisti dovranno installare un contatore totale per un condominio e calcolare la differenza tra consumo totale e individuale.

Video: pagamento per esigenze generali della casa

Per vostra informazione! Dal gennaio 2018, nelle case in cui l'accusa di OTD supera gli standard o le letture non possono essere determinate a causa della mancanza di contatori, gli inquilini possono pagare i servizi secondo la norma. Tutte le spese inutili sono pagate dal codice penale.

Come pagare

Secondo il paragrafo 1 dell'articolo 154 del LCD RF, la tassa per ODN nel 2018 viene addebitata e indicata nella fattura emessa dall'HOA o dal codice penale, come parte del pagamento per il mantenimento dell'abitazione.

Ora ODN non può essere incluso nel pagamento di acqua o elettricità in base all'area della stanza.

Ma allo stesso tempo, il pagamento per unità di pagamento non può superare lo standard di consumo per le esigenze generali della famiglia, stabilito dalla legislazione regionale.

Gli standard prima del 1.06.2017 dovrebbero essere pubblicati sul sito web dell'amministrazione locale o del servizio regionale.

Allo stesso tempo, la legislazione non fornisce una risposta chiara alla situazione quando lo standard supera l'importo effettivo.

Tuttavia, nella lettera del ministero delle Costruzioni del 14 aprile 2017, si afferma chiaramente che il pagamento per ODN deve essere effettuato non al di sotto dello standard.

Pratica della corte

Gli emendamenti a ODN comporteranno la loro propria pratica giudiziaria. Fino al momento in cui gli emendamenti concepiti iniziano ad agire, come dovrebbe essere, ci vorranno molte sfumature.

Per quanto riguarda la pratica che ha preceduto il cambiamento delle norme precedentemente esistenti, questo è molto esteso e copre quasi l'intero territorio della Federazione Russa.

In particolare, nella suddetta rassegna, tra le altre cose, è stata presa in considerazione la questione dell'assenza di dispositivi di misurazione dei liquami domestici nei condomini e la ricarica delle acque reflue in relazione a ONE.

Si è constatato che lo standard per lo smaltimento dell'acqua dovrebbe corrispondere al volume di acqua fornito da fonti di approvvigionamento idrico centralizzato.

Ma allo stesso tempo, le Forze armate della Federazione Russa hanno stabilito che il volume di smaltimento delle acque dovrebbe essere determinato sulla base delle norme per il consumo dei servizi di smaltimento delle acque.

Come calcolare l'area della casa, leggi qui.

Su assicurazione di titolo di beni immobili, vedi qui.

Ma non esiste un tale standard. Pertanto, UNO per lo smaltimento dell'acqua non può essere. Questo ha reso illegale la linea "smaltimento acque per UNO".

Un altro punto importante riguarda l'installazione di misuratori di casa generali. La legge federale n. 261 del 23/11/2009 ha obbligato i proprietari a installare dispositivi di misurazione della casa.

Se gli inquilini stessi non hanno installato il contatore, l'azienda che fornisce le risorse dovrebbe averlo fatto.

Allo stesso tempo, la tassa di installazione viene pagata dai proprietari in rate uguali per cinque anni. In pratica, le società di fornitura di risorse hanno richiesto il pagamento immediato.

Il pagamento dell'installazione del contatore totale dovrebbe essere nel Regno Unito, ma è possibile effettuare un pagamento entro cinque anni.

Non è ancora possibile dire come i nuovi emendamenti influenzeranno i proprietari degli appartamenti. Dovresti attendere l'approvazione degli standard per tutte le regioni e la pratica della loro effettiva applicazione.

Come calcolare UNO per l'acqua

Il decreto governativo n. 354 sulle norme per la fornitura di servizi pubblici, che regola il calcolo dell'APF per l'acqua nel 2016, mantiene il principio secondo cui i consumatori pagano per le risorse consumate secondo le indicazioni dei dispositivi di misurazione collettiva.

Contenuto dell'articolo

I coefficienti sono stati sostituiti dalla divisione in 2 componenti:

  • bisogni generali della casa,
  • consumo individuale.

Secondo pp. 40, 44 delle Regole, i consumatori di risorse in condomini, indipendentemente dal metodo di gestione, pagano per servizi di utilità in locali residenziali e, separatamente, - ODN. Il pagamento è direttamente proporzionale all'area occupata dai proprietari.

Componenti della formula

Nel calcolo del consumo di acqua fredda per le esigenze generali della famiglia, il pagamento è incluso:

  • prati irrigui (giardini anteriori),
  • perdite interne di acqua nelle reti
  • reti di comunicazione a filo,
  • risorsa dedicata al lavaggio degli sbarchi

Quando si conta l'acqua calda nell'importo totale include il pagamento:

  • perdite interne di acqua nelle reti
  • scarico dell'acqua nel riser (ad esempio, quando si ripara una batteria in un condominio),
  • sistema di irrigazione tecnologico in preparazione per la stagione di riscaldamento,
  • test di pressione del sistema di riscaldamento.

Proprietà generale, secondo l'art. 36 p.1 del complesso residenziale della Federazione Russa, comprende tutti i locali della casa, progettati per servire più di una stanza nella casa, mentre non dovrebbe essere parte degli appartamenti. La definizione comprende: scale e piattaforme, pozzi di ascensori, scivoli per immondizia, solai e pavimenti tecnici, corridoi, cantine con servizi, stanze per l'organizzazione di svago generale. La proprietà comune comprende un'area per la pulizia, le cui informazioni sono contenute nel certificato tecnico della casa o nel certificato ITV (modulo n. 8).

Sulle norme di ODN sull'acqua influenzano:

  • il grado di vivibilità della casa e le linee di comunicazione,
  • la dimensione dei territori adiacenti serviti,
  • numero di piani e numero di ingressi,
  • disponibilità di dispositivi di misurazione dell'acqua per uso domestico.

Lo standard per le esigenze generali di casa per l'approvvigionamento idrico (HWS, acqua fredda, smaltimento delle acque reflue) è (=):

componente dello standard (specificato in allegato all'Ordine per regione)

  • (x) moltiplicato per il numero di persone che vivono nella casa,
  • (/) diviso per l'area delle premesse comuni.

Lo standard di consumo per l'ODN per acqua calda e fredda è approvato dal governo locale in ciascuna regione specifica e viene presentato come allegato all'ordine del Ministero dell'energia e dell'LCD sotto forma di tabelle dettagliate. Ad esempio, per la regione di Perm, l'acqua calda per gli edifici residenziali del gruppo 1 (su 8) con un bagno di sedili da 120 cm con doccia con un sistema di riscaldamento chiuso in edifici a 1 piano è di 0.249, e per edifici di 9 piani (nelle stesse condizioni) - già 0.579. Nella città di Korolev per il 2015, il calcolo di ODN in acqua fredda è stato effettuato sulla base di 37,79 rubli per metro cubo. m., e 108,34 rubli. / acqua 1 persona. e così via

Calcoli di formula

Il modo in cui calcolare l'ODN per l'acqua dipende dalla presenza / assenza di un contatore generale di casa.

Mancanza di un elettrodomestico generale

In assenza di un contatore comune, il pagamento viene calcolato in base agli standard e l'algoritmo in conformità con ciascuno standard è indicato nell'ordine del Ministero dell'energia e dell'LCD. Nell'espressione schematica della formula per calcolare l'ODN dell'acqua calda e fredda in questo caso si presenta così:

La presenza di un dispositivo di casa generale

Il fabbisogno generale in presenza di un contatore costituisce la differenza tra il valore indicato dall'elettrodomestico generale e la somma totale dei valori dei singoli contatori, insieme ai costi secondo gli standard delle stanze non dotate di contatori. Il risultato risultante è distribuito in proporzione all'area occupata da tutti i proprietari. Di conseguenza, a prescindere dal numero di persone che vivono in un appartamento con più camere, la spesa di ONE per esso sarà più che per una stanza singola.

Modi per ridurre l'importo del pagamento ed evitare speculazioni

Poiché l'ammontare delle spese dipende dall'area, il pagamento per i bisogni della casa viene effettuato anche se l'appartamento:

  • nessuno è registrato
  • vive in realtà più (meno) persone di quante ne registrate
  • il proprietario è andato a riposare o spostato.

In una situazione in cui più persone vivono effettivamente e consumano acqua nell'appartamento di quanto prescritto, sorge il problema degli "appartamenti in gomma". Se ce ne sono molti, i contatori domestici generali possono mostrare un consumo 1,5-2 volte superiore a quanto previsto dallo standard.

Allo stesso tempo, i proprietari del fondo "gomma" ritengono che sia economicamente più consigliabile non installare contatori individuali. Poiché la differenza tra la norma e il consumo reale diventa parte delle esigenze generali della famiglia, tutti i residenti pagano per lo scoperto. Per evitare ciò, utilizzare le seguenti opzioni legislative:

  1. Il paragrafo 56 della risoluzione n. 354 indica che per la residenza temporanea di residenti non registrati (da 5 giorni consecutivi), la norma è stabilita e calcolata in base al numero effettivo di consumatori residenti. Il fatto stesso è fissato dalla legge sulla residenza effettiva, che l'autorità del Consiglio ha il diritto e l'autorità di comporre.
  2. La clausola 19 (b) della risoluzione n. 307 consente di contare la data di inizio (e il periodo) di residenza temporanea dal momento specificato dal consumatore nella notifica. L'avviso è scritto in forma libera indicando il nome completo, i dati del passaporto, il periodo di permanenza e viene trasmesso all'esecutore.
  3. Se il consumatore rifiuta di presentare notifiche e nasconde i suoi dati per registrarli nella legge, è necessario applicare una dichiarazione scritta all'ATC. In questo caso, una legge è redatta in presenza del distretto e dei vicini testimoni, sulla base della quale viene addebitata una tassa a un residente non registrato.

Il decreto n. 354 stabilisce che l'ammontare delle spese per i servizi di pubblica utilità non deve superare gli standard di consumo pertinenti. Se le spese superano questo limite, la differenza dovrà pagare la società di gestione - i fornitori-servizi di pubblica utilità.

Per i proprietari che sono membri dell'HOA o dell'FSW, l'opzione di prendere una decisione durante l'assemblea generale sul riscatto automatico di tale differenza è tipica. Tuttavia, quando le utility vengono eseguite non dalla società di gestione, ma dall'organizzazione che fornisce risorse, indipendentemente dalla decisione presa durante la riunione, la differenza deve essere pagata dai proprietari.

Ridurre i costi e prevenire le speculazioni da parte dei proprietari di "appartamenti in gomma" contribuiscono a:

  1. Installazione di contatori individuali e consegna puntuale delle indicazioni per loro. Immediatamente dopo l'installazione, il proprietario deve trasferire al dipartimento Housing and Utilities l'atto di messa in servizio. Ciò consentirà al contabile di aggiungere contatori al sistema di liquidazione. Se il trasferimento delle letture avviene in ritardo, per determinare le esigenze della casa, il valore medio di consumo degli ultimi 3 mesi viene tolto dai dati di consumo del dispositivo per uso generale, seguito dal ricalcolo dei dati dopo aver ricevuto informazioni accurate.
  2. Affidabilità delle informazioni sull'area di proprietà comune, locali residenziali e non residenziali.
  3. Informazioni raccolte dal Consiglio a casa sul numero reale di persone che vivono in un appartamento senza un dispositivo di misurazione individuale per più di 5 giorni consecutivi.
  4. Installazione in appartamenti di vari dispositivi per risparmiare acqua (ad esempio, http://water-save.com/).
  5. Verifica dello stato delle comunicazioni che devono essere conformi ai requisiti delle normative tecniche. La responsabilità per la funzionalità dei sistemi spetta all'organizzazione di gestione. Se la spesa eccessiva per le esigenze generali della casa è dovuta a una perdita di tubature nel seminterrato, il pagamento, se esiste una prova, viene effettuato anche dall'organizzazione di gestione.

L'esperimento condotto a Vladivostok sull'introduzione di tali misure di economia, già nel primo mese ha mostrato una diminuzione dei costi del 7%.

Esigenze aziendali generali: condizioni attuali di calcolo

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Una linea con i bisogni di tutta la casa è apparsa negli incassi delle abitazioni e delle utenze nell'autunno 2012, insieme all'entrata in vigore delle nuove regole stabilite dalla PP n. 354 del 6 maggio 2011. Calcolato dagli standard di consumo ODN è apparso al fine di addebitare tutti gli inquilini per pagare acqua, calore e luce spesi per il mantenimento di locali comuni. A quel tempo, i contatori erano lungi dall'essere in tutti gli appartamenti, quindi il modo più logico di calcolare il volume di ODN come differenza tra le letture del PDPU e tutti i PDI non era disponibile.

Al fine di calcolare il pagamento per le utenze per le esigenze generali delle famiglie di risorse municipali, sono state introdotte norme a seconda dell'area dei locali nell'MKD. Questo sistema di pagamento per ADN esisteva da molto tempo. Nel 2017, il concetto di "bisogni generali della casa" ha perso il suo status giuridico, sebbene rimanga nel vocabolario dei cittadini. Il servizio è diventato ancora più complicato: risorse di utilità per il mantenimento della proprietà comune (KR all'IDF). Secondo la legge, ODN dai pagamenti di utilità sono stati trasferiti alle abitazioni.


MA Bulkin,
Presidente del consiglio di amministrazione della HOA "ZhSK-65" (Kovrov)

Il governo sta ancora una volta cercando di migliorare la vita dei consumatori e complicare il lavoro di gestione delle organizzazioni. Dando preferenza alle organizzazioni senza scopo di lucro (HBC, TSZH), la legislazione li spinge ostinatamente, insieme alle organizzazioni di gestione commerciale, all'insolvenza finanziaria e al fallimento.

A partire dal 1 ° gennaio 2017, è stata rinviata la data di entrata in vigore del decreto governativo RF sull'obbligo di addebitare le bollette per le utenze domestiche (ODN) gestendo le organizzazioni con il pagamento dai propri fondi per il consumo eccessivo delle cosiddette esigenze generali della casa (ODN).

Al momento, gli inquilini continuano a pagare il costo delle risorse consumate nelle aree comuni su base mensile. I calcoli della commissione vengono effettuati tenendo conto della testimonianza del CPPU, dell'ICS e degli standard stabiliti dalle autorità regionali. Le spese generali della casa non possono superare gli stessi standard. Se nella casa in effetti vengono spesi più risorse, questa diventa una preoccupazione della società di gestione. Dovrebbe cercare perdite, migliorare le comunicazioni ingegneristiche e i sistemi di costruzione per aumentare la sua efficienza energetica e anche identificare inquilini ingiusti.

Quindi, il problema di molti anni di insoddisfazione dei cittadini con il fatto di dover pagare per il consumo dei loro vicini, di spendere il CD senza una corretta contabilità, nonché di pagare le perdite, ad esempio della stessa acqua da tubi criminali non riparabili, è stato rimosso. Per i consumatori ordinari, il sistema è diventato più semplice e più chiaro e le società di gestione, ovviamente, sono aumentate. Ogni mese devono effettuare riconciliazioni dell'uso delle risorse con il RNO ​​e, in caso di eccesso di consumo rispetto agli standard stabiliti, pagare la differenza di ODN per luce e acqua dalle proprie tasche.

Esistono diverse aree che costituiscono il consumo generale delle famiglie della Repubblica del Kirghizistan:

- pulizia di aree comuni in un grattacielo, opere sanitarie e igieniche;

- perdite causate da incidenti, prove idrauliche di condutture, arresti di routine del sistema e così via;

- manutenzione, miglioramento e illuminazione locali;

- illuminazione e fornitura di calore alle aree comuni (ingressi, solai, scantinati). Questa clausola risponde alla domanda comune se le soffitte e gli scantinati sono inclusi nel calcolo di UNO per l'elettricità;

- manutenzione di apparecchiature di uso pubblico (ascensori, videosorveglianza e altri sistemi di sicurezza, antenne, citofoni e così via).

Miti e realtà: ciò che devi sapere sulle esigenze generali della casa

Le risorse consumate per ARF sono la differenza tra le letture di un contatore generale e la somma delle indicazioni del PDI, che mostrano il consumo negli appartamenti e nei locali non residenziali. Per legge, questo consumo è distribuito tra i proprietari di tutti i locali del grattacielo. L'ordine è determinato dal numero di PP 354 già citato.

Molti inquilini alla vista di un importo mensile accumulato per le utenze domestiche generali stanno iniziando a essere oltraggiati seriamente, in quanto sono sicuri che questo dovrebbe includere solo l'illuminazione degli ingressi, il consumo di acqua negli scantinati e altri bisogni limitati per le aree comuni. Sopra, abbiamo citato i punti a scapito dei quali si forma questa tavola. L'elenco è molto più ampio.

Se i precedenti inquilini sono spesso entrati in contenziosi in caso di commissioni eccessive per i bisogni generali delle case con un effettivo consumo significativamente più basso, allora sono escluse nuove regole per il calcolo di tali situazioni. I calcoli sono effettuati rigorosamente secondo la testimonianza dei contatori e utilizzando standard che non possono essere superati. Se i proprietari continuano ad essere indignati dai numeri accumulati, l'MC dovrebbe informarli dei registri contabili e indicare la possibilità di partecipare personalmente alla procedura mensile per l'assunzione di testimonianze dal CPRM. Ogni proprietario di appartamento ha questo diritto.

Le organizzazioni di gestione spesso incontrano anche la percezione errata degli inquilini che, data la disponibilità di contatori, devono pagare per chi non ha dispositivi di misurazione. Questa visione errata dovrebbe essere confutata. In effetti, gli appartamenti senza IPU pagano per le utenze ad un tasso medio, che si basa su standard di consumo mensili.

Ci sono situazioni in cui le risorse vengono consumate in modo antieconomico in stanze senza contatori, ad esempio, scorre continuamente un rubinetto con acqua. Questo diventa un problema reale, perché i proprietari continuano a pagare in base a regolamenti che non coprono il loro superamento dei costi. In questo caso, il consumo eccessivo andrà effettivamente al consumo generale della famiglia. È necessario lottare contro questo problema del codice penale per identificare tali appartamenti e incoraggiarli a usare saggiamente le risorse di utilità. Lo stato aiuta in questo aumentando regolarmente le tariffe per coloro che non hanno ancora stabilito il TLI. Funziona - gli appartamenti senza metri ogni anno diventano sempre meno.

Un altro problema - il debito dei singoli inquilini. I loro debiti non hanno nulla a che fare con le formule per il calcolo dell'APF e continuano a rimanere obblighi personali. Non sono distribuiti ad altri proprietari. Anche se un gran numero di debitori di servizi di pubblica utilità compaiono in casa, questo non porta ad un aumento del pagamento per l'APL sul contatore a livello di casa e secondo gli standard.

Consumo di acqua delle famiglie

Il consumo totale di acqua in un grattacielo supera la somma delle indicazioni del TLU negli appartamenti e nei locali non residenziali. Questi metri cubici supplementari appaiono in tre direzioni.

1. Pulizia delle aree comuni e dell'area circostante della casa, irrigazione del verde.

Per queste esigenze, viene consumata una piccola quantità di acqua, non aumentando troppo il pagamento per le esigenze generali della casa.

2. Consumo che va oltre le letture pieghevoli dei singoli contatori.

Informazioni non valide sulla velocità di flusso di ICS vengono visualizzate in due casi:

- i residenti dimenticano di testimoniare o non hanno segnalini;

- i contatori sono difettosi, o la loro testimonianza è distorta intenzionalmente dai proprietari di appartamenti.

3. Errori nelle misurazioni.

I misuratori di spazio, come qualsiasi altro dispositivo, hanno un determinato errore nella misurazione. È persino indicato sul passaporto e può arrivare fino al 5 percento.


Amo Chesnokova,
Redattore capo della rivista "Gestione di un condominio"

Gli ispettori degli alloggi hanno iniziato a verificare la disponibilità di dispositivi di misurazione di tutte le case nel MKD. Questo è ciò che i lettori ci scrivono. Se non vengono trovati, ricevono istruzioni per stabilire o essere multati. Perché tutto ad un tratto?
Il fatto è che dal 6 agosto 2017, la supervisione dell'installazione del Partito laburista indipendente nel quadro del risparmio energetico è stata trasferita al Servizio di registrazione dello stato dal Servizio federale antimonopolistico della Russia. E se i suoi dipendenti hanno controllato i documenti anziché gli scantinati e il personale delle risorse multate, ora la situazione è cambiata. Gli ispettori degli alloggi vengono e scrivono istruzioni a coloro che sono abituati a: associazioni per l'edilizia e l'edilizia.

Abbiamo scoperto come i cambiamenti influenzeranno il tuo lavoro e ti diremo:

Come è il calcolo per il pagamento delle esigenze generali della casa

La formula generale per calcolare il pagamento è semplice. Dalla testimonianza del contatore generale, vengono dedotte tutte le indicazioni delle PU appartamento e la somma degli standard medi stabiliti da coloro che non hanno segnalini. La figura di consumo risultante è distribuita tra tutti i proprietari dei locali, a seconda delle dimensioni della loro area. Il numero esatto di metri quadrati viene preso dai documenti del titolo. Questa è la risposta a un'altra domanda comune su quale area prendere quando si calcola l'ODN. Qui viene presa la superficie totale di proprietà, che è il criterio più equo per la distribuzione dei pagamenti KR all'IDF.

Secondo il numero di residenti, non è così razionale caricare per la stessa elettricità per uso generale. Il fatto è che scoprire il vero numero di inquilini non è sempre possibile. Molti appartamenti vengono affittati e i proprietari non prescrivono nessuno.

Non influisce sull'accumulo di ARF e sulla lunga assenza di inquilini, anche se documentato. Indipendentemente dal fatto che il proprietario viva in un appartamento o se ne vada per altri sei mesi in un'altra città, l'ingresso deve essere pulito, l'area locale deve essere illuminata e le aiuole devono essere annaffiate.

La differenza tra le letture del CPPU e la quantità di risorse consumate da tutti i locali può essere zero o addirittura negativa. Nel primo caso, la tariffa per le esigenze generali della casa non viene semplicemente addebitata. Un decremento può accadere se i proprietari di appartamenti senza PU consumano meno risorse di quanto contino secondo gli standard. In tale situazione, un valore negativo viene distribuito tra tutti i locali per i seguenti periodi.

In rari casi, non ci sono metri in comune nelle case. Qui l'ODN è considerato secondo lo standard adottato dalle autorità della regione, moltiplicato per le aree relative alla proprietà comune. La cifra calcolata è proporzionalmente divisa tra i proprietari.

Come ridurre il pagamento ODN

Affinché la società di gestione non debba pagare più del dovuto per il consumo eccessivo della Repubblica del Kirghizistan, dovrebbe funzionare in due direzioni. In primo luogo, è necessario occuparsi dell'installazione dei singoli contatori in tutte le stanze. I migliori, anche se piuttosto costosi, saranno i moderni modelli di ICS, trasmettendo a distanza letture in tempo reale. Se ci sono tali contatori, gli inquilini perderanno l'opportunità di manipolare la loro testimonianza e il Codice penale conoscerà sempre i volumi di consumo effettivi.

In secondo luogo, sarà necessario migliorare le comunicazioni di ingegneria generale della casa ei processi con cui vengono spese le risorse comunali. Ci sono molti modi per lavorare qui. Ciò potrebbe includere l'eliminazione di perdite di tubi nel seminterrato e il rinnovo delle comunicazioni, l'installazione di sistemi di illuminazione a risparmio energetico, l'isolamento di aree comuni e molte altre misure.

Come lavorare con coloro che si lamentano del fatto che le accuse per esigenze generali sono troppo alte

Sulla questione del pagamento ODN riceve molte lamentele. Per considerarli e analizzarli al fine di prendere una decisione competente e ragionevole, è necessario evidenziare i seguenti punti:

  • l'ammontare mensile del consumo di risorse secondo la testimonianza del banco generale della casa;
  • il volume di consumo della stessa fonte, che viene visualizzato dai singoli dispositivi di misurazione, riassunto con addebiti per l'uso medio mensile e standard per i proprietari che non dispongono di dispositivi di registrazione (la cifra dovrebbe essere presa nello stesso periodo);
  • la formula che determina l'entità del costo dei servizi pubblici consumati per le esigenze della casa;
  • calcolo dell'entità della commissione per ogni camera (per mesi);
  • equipaggiamento elettrico, che è la proprietà generale dell'MKD, le sue caratteristiche di potenza e le sue modalità operative;
  • apparecchiature specifiche collegate a ciascun contatore collettivo e il principio del suo funzionamento;
  • l'area di tutti i singoli locali della casa (in assenza di un dispositivo di misurazione pubblico - l'area della proprietà comune).

Di tanto in tanto è importante controllare il dispositivo generale per misurare il consumo di risorse, le sue condizioni, i sigilli, le date di test, lo schema elettrico e altri dettagli che possono influire sul suo funzionamento, nonché singoli - periodi di verifica, conformità con i dati trasmessi dal pagatore, numero di dispositivo schema di connessione, integrità dei sigilli. Inoltre, le reti di utilità in casa sono soggette a test obbligatori per danni e connessioni non autorizzate.

Quando tutte le informazioni necessarie sono ricevute, dovrebbero essere mostrate a coloro che hanno presentato un reclamo, un reclamo. Dovrebbero fornire i risultati del consumo delle risorse secondo le indicazioni del contatore collettivo, i dati sull'uso della risorsa in ogni stanza. Tutti i dati devono essere trasferiti ai proprietari in modo che siano convinti della loro correttezza o di indicare la loro infedeltà. Solo con un'attenta analisi sarà possibile verificare se ci sono errori nel calcolo del pagamento per le esigenze generali della famiglia. È necessario assicurarsi che tutti, senza eccezione dei locali nell'edificio, siano inclusi nel calcolo delle commissioni per l'ARF. Dopo tutto, se qualcuno dei locali non viene preso in considerazione quando si calcola il servizio per esigenze collettive, l'onere delle spese per il loro mantenimento ricadrà sulle spalle di tutti gli altri residenti.

I casi più comuni che influenzano la sovrastima della cifra calcolata:

  • il furto di una risorsa comune (o il suo consumo senza contratto, le cosiddette premesse non contabilizzate);
  • inefficienza energetica;
  • presentazione di testimonianze individuali inaffidabili.

Necessita di acqua generale per la casa

L'emergere del concetto di ONE o general house ha bisogno, molti perplessi, dal momento che è immediatamente difficile capire di cosa si tratta e come calcolare l'ODN per l'acqua e le utilities alle nuove tariffe. Grazie a questo articolo e questo sito, è possibile trovare le risposte alle domande più frequenti e capire cosa sta accadendo nella nuova ricevuta per il pagamento delle bollette e come condurre i calcoli per effettuare correttamente un pagamento.

Le informazioni fornite saranno pertinenti nel 2016, 2017, 2018 e altri anni, in quanto i dati relativi alla città di Novosibirsk, Mosca, Omsk, regione di Mosca, Perm, San Pietroburgo, Chelyabinsk, Kaliningrad e altre città in Russia e Ucraina sono costantemente aggiornati. Vale anche la pena notare che la nuova legge non è stata abrogata, anche se alcuni media hanno scritto a riguardo, ma il prezzo aumenta per tutti i servizi.

Che cosa è UNO sull'acqua negli alloggi e nei servizi comunali

Le risorse comunali "entrano" in condomini, alcuni dei quali vengono inviati agli appartamenti degli inquilini, mentre il resto viene speso nella casa stessa e nella proprietà del grande pubblico, che viene chiamato APL nel settore degli alloggi e dei servizi pubblici. Il decreto governativo numero 354 afferma che ogni proprietario di appartamento deve pagare i servizi che consuma e i servizi per l'intera casa, per i quali vengono utilizzate le formule di conteggio, che verranno discusse più avanti in questo articolo.

Cosa è incluso nei bisogni generali di acqua per la casa

Cosa è incluso nell'ODN in acqua fredda secondo la legge? Questo include:
- lavare l'atterraggio e pulire lo smaltimento dei rifiuti con acqua;
- annaffiando il prato, avendo cura del giardino anteriore;
- lavaggio delle comunicazioni;
- perdita di reti idriche all'interno della casa.

Cosa è incluso nell'ODN per l'acqua fredda con una risoluzione di 354? Questo include:
- scarico dell'acqua nei riser a casa durante la riparazione di batterie e sistemi di riscaldamento;
- prova di pressione dell'impianto di riscaldamento dopo le riparazioni;
- preparazione per la nuova stagione di riscaldamento, in cui l'acqua calda viene consumata per lo stretto tecnologico;
- perdita d'acqua nella rete domestica.

Il metodo per calcolare l'ODN per l'acqua calda e fredda in un condominio avrà una modifica dell'OPUV utilizzato (dispositivi di misurazione dell'acqua generici). La questione se uno è messo o per ogni ingresso sarà considerato ulteriormente.

Necessità generali di casa per acqua calda e acqua fredda

Il consumo di acqua calda, come indicato da un decreto governativo del 16 aprile 2013, numero 344, e i rimanenti costi dell'acqua saranno inclusi nel principio generale del calcolo delle risorse per ciascun consumatore.

Molto spesso, i calcoli effettuati sull'ODR dell'acqua saranno distribuiti a ciascuno dei conti personali della casa usando il principio di proporzionalità per l'area. Allo stesso tempo, l'account personale è un appartamento o locali non residenziali, poiché saranno tutti inclusi nei costi in tutta la casa.

Gli standard di alloggio e servizi comunali per acqua calda e fredda sono determinati separatamente per ciascuna area

Calcolo dell'ODA da parte dell'acqua in assenza di dispositivi di misurazione casalinghi

Se parliamo del caso generale, per il calcolo viene utilizzata la seguente formula di acqua fredda e calda ODN:

Nessuno = 0,09 x K / Soi (metro cubo / metro quadrato al mese)

Il valore di Nd è uno standard per servizi di utilità per i beneficiari e coloro che non hanno benefici idrici. La figura 0.09 rappresenta il consumo di risorse idriche per 1 inquilino e il valore K indica il numero di residenti dell'intera casa. Il parametro Soi è l'area totale di tutte le stanze di una casa.

Un'altra formula ODN:

Vodn = standard * Sodn

In questo caso, Vodn è il valore del volume di tutti gli account e Sodn indica solo l'area che è inclusa nella proprietà comune, ovvero, riguarda le aree comuni. Il valore ottenuto secondo la seconda formula è richiesto per essere distribuito tra ciascun inquilino, tenendo conto anche di locali non residenziali, ad esempio i negozi situati all'interno dell'edificio.

Calcolo dell'ODA mediante acqua in presenza di dispositivi di misurazione dell'appartamento di casa

In questa situazione, si applica il seguente calcolo:

Vodn = Vdom - Vaccount - Vnorm - Vdue

Sotto il valore di Vodn, è consuetudine capire il volume di tutti gli account per la distribuzione in base alle esigenze della casa e Vdom è il consumo del contatore installato per l'intera casa. Il valore di Vcount viene calcolato come la somma dei volumi degli indicatori per ciascun contatore di appartamento e Vnorm è lo standard totale in quei casi in cui non è presente un contatore. La detrazione V è definita come il tipo di detrazione associata a servizi aggiuntivi.

Rete fognaria per esigenze generali della casa

Se guardate la nuova legge e le sue modifiche, potete capire che la disponibilità di dispositivi di misurazione nel soggiorno deve essere pagata meno rispetto al periodo precedente, poiché oltre la norma il pagamento non è inteso a provenire dal proprietario di immobili residenziali, ma andrà a qualcuno sarà il fornitore di servizi. Tuttavia, vi è un'eccezione associata al fornitore nella persona della società che svolgerà tali attività e non darà il permesso per tali benefici.

Consumo e pagamento per l'acqua per le esigenze generali della casa

L'approvvigionamento idrico ha interpretazioni ambigue, che influenzano le formule di calcolo e in ultima analisi il consumatore. Se parliamo delle nuove regole introdotte dal 1 ° giugno 2013, la differenza di volume proposta nel riscaldamento individuale e quella presentata dal fornitore, che si adatta a quasi tutti, anche se il disegno di legge deve essere finalizzato, come nelle opzioni odierne, coloro che non hanno un contatore e gli inquilini di un condominio a cui è stato installato sono uguagliati nelle somme dei pagamenti per le detrazioni per l'intera casa, e la differenza sarà solo nel caso di maturazione per l'uso individuale dell'appartamento.

Come non pagare UNO per l'acqua legalmente e legalmente

Posso non pagare le bollette? Il pagamento completo non può essere annullato, ma c'è un'opportunità per salvare, anche senza vantaggi. Per cominciare, vale la pena eliminare gli errori e i contraffattori dei rappresentanti della società di gestione, che è facile da fare proponendo candidati per la posizione di controllori di tutta la casa, che vengono scelti tra gli inquilini. Hanno il diritto di verificare le testimonianze dei rappresentanti del codice penale e assicurarsi che tutti i valori corrispondano al consumo reale e che i calcoli successivi vengano eseguiti senza errori. L'innovazione non meno utile è l'installazione di un centralino, che offre il massimo risparmio per ogni inquilino.

Contatori d'acqua generali

Tali contatori dell'acqua saranno richiesti nel caso in cui l'HOA o il Codice penale saranno impegnati in calcoli per tutti i residenti. Le norme generali sull'installazione del contatore dell'acqua sono certe e il costo di tale lavoro, e in sua assenza si possono prendere in considerazione nuovi standard di consumo.

Chi paga l'installazione? A chi sarà l'installazione? In questo caso, i proprietari della proprietà pagano i soldi, dal momento che è solo nel loro interesse iniziare a pagare meno per i servizi di pubblica utilità. È interessante notare che tali installazioni sono in grado di rilevare tutti i tipi di perdite e sottrarle dal valore generale, che fornisce cifre di spesa reali che devono essere pagate, e il resto delle perdite non sarà pagato dai residenti della casa, ma questo è fatto da chiunque non abbia consegnato il contatore a tutta la casa.

UNO nel 2017: formule per il calcolo, gli standard e le tariffe di ricarica

Nuove regole per l'ADF dal 1 ° giugno 2017
Nell'estate del 2017, ogni regione avrà il proprio standard per ODN. Leggi di più -
UNO dal luglio 2017: l'introduzione di standard per il consumo.

Dal 1 ° gennaio 2017, l'industria abitativa e dei servizi pubblici del paese ha iniziato a vivere secondo regole diverse: è entrato in vigore un nuovo sistema per calcolare i fabbisogni di costruzione di abitazioni (ODN). In questo articolo vedremo come l'innovazione ha influenzato le attività delle società di gestione e quali misure dovrebbero essere prese per ridurre al minimo i rischi finanziari dell'MC, della HOA e dei proprietari di condomini.

ODN standard dal 1 ° gennaio 2017

Il settore abitativo e comunale della Russia è chiamato il "buco nero" nel quale volano miliardi di dollari - i soldi dei proprietari e dello stato. Le nuove regole per il calcolo dell'APF sono adottate per calcolare le risorse di utilità e allocare i costi in base al consumo effettivo. Tuttavia, anche la più buona iniziativa legislativa si trasforma spesso in un processo complesso e complicato, che pone domande sia ai cittadini ordinari sia ai dipendenti delle società di gestione e dell'HOA.

Nell'estate del 2015, la Duma di stato della Federazione Russa ha adottato la legge federale n. 176-FZ "sugli emendamenti allo schermo LCD della Federazione Russa e alcuni atti legislativi della Federazione Russa". La legge mirava a creare le condizioni necessarie per un lavoro efficace e migliorare la disciplina di pagamento del settore abitativo e dei servizi pubblici. I cambiamenti più rivoluzionari in esso sono stati il ​​risultato del quale, dal 1 gennaio 2017, il pagamento per il mantenimento della proprietà comune della città ha iniziato a includere il pagamento per le utenze consumate nel processo di utilizzo della proprietà comune di un condominio. Tale tassa dovrebbe essere addebitata in base alla quantità di consumo calcolata in base allo standard, che è stabilito a livello di repubbliche, territori e regioni.

ODN come pagamento abitativo

L'introduzione di nuove regole di competenza da gennaio 2017 è stata dettata dalla necessità di portare i calcoli al quadro reale del consumo. Lo sviluppatore del progetto di legge - il Ministero dell'edilizia e dell'edilizia abitativa e dei servizi pubblici della Federazione Russa - ritiene che il trasferimento di servizi pubblici alle abitazioni, dove sono in vigore standard severi, consentirà tariffe di ricarica solo per le risorse che effettivamente vanno a casa.

Ora ONE è il furto, lo squilibrio delle organizzazioni di utilità. Una persona riceve una ricevuta. Ha speso quattro metri cubici di acqua per i suoi bisogni, e sei gli sono accreditati, ognuno dei suoi vicini ha la stessa situazione. Questa truffa è molto difficile da dimostrare! Una persona ordinaria non può raccogliere la testimonianza di tutti i metri della casa.
Andrei Chibis, vice ministro dell'edilizia e dell'edilizia abitativa

L'obiettivo dei funzionari è chiaro: la motivazione per il risparmio energetico, la contabilità e il controllo. Questo è enfatizzato nel preambolo del documento:

Raccomandare alle autorità locali di assicurare tenendo le assemblee generali dei proprietari dei locali nei condomini per informare i proprietari dei locali che gestiscono direttamente i condomini sulle misure di risparmio energetico nel caso in cui il volume di servizi pubblici consumati per i bisogni delle famiglie sia determinato sulla base della testimonianza di dispositivi di misurazione collettivi (comuni), supera gli standard di consumo pertinenti.
Decreto governativo n. 603

Nuove regole sono state introdotte per fasi. Inizialmente, la data di transizione era prevista per il 1 aprile 2016. Quindi la partenza è stata posticipata al 1 ° luglio e anche più tardi - al 1 ° gennaio 2017. Questo divario era necessario in modo che le organizzazioni di gestione e i proprietari potessero prepararsi a modificare la procedura di pagamento.

Fino alla fine dell'anno, le società di gestione devono controllare ogni casa: identificare ed eliminare tutti i casi di errata allocazione delle risorse di utilità, svolgere lavori per migliorare l'efficienza energetica. Il termine per l'introduzione di un nuovo algoritmo di pagamento è stato esteso, incluso il fatto che gli MC eliminano la possibilità di un uso improprio delle risorse. I residenti non devono pagare per perdite d'acqua o connessione illegale alle reti elettriche.
Andrei Chibis, vice ministro dell'edilizia e dell'edilizia abitativa

Come verrà accumulato UNO nel 2017

Nel 2017, le spese per le esigenze generali della casa sono incluse nella tassa per la manutenzione della proprietà comune, non ci sarà più una linea separata di "IVA" nella ricevuta. Alla proprietà comune, secondo l'art. 36 p.1 del Codice Housing della Federazione Russa, sono locali che non fanno parte degli appartamenti e sono per uso generale. Queste strutture includono:

  • ascensori e ascensori;
  • tetti e pavimenti tecnici della casa;
  • scale e corridoi interroom;
  • soffitte e cantine in cui ci sono comunicazioni di ingegneria;
  • il terreno su cui si trova la casa, compresi gli elementi di miglioramento, situati sul territorio della casa (ad esempio, un'aiuola o un cortile per bambini).

Il pagamento viene calcolato sulla base delle letture dei dispositivi di misurazione della casa (CPFD) di calore, acqua ed elettricità. Ora sono installati nella maggior parte dei condomini.

In altre parole, ONE è la differenza tra le letture del dispositivo di misurazione generale e i contatori personali degli inquilini. Se i proprietari degli appartamenti non dispongono di dispositivi di misurazione individuali, il volume delle risorse consumate viene distribuito in proporzione alla quota di spazio appartamento come parte della somma di tutte le aree della proprietà comune.

Permettetemi di ricordarvi che ODN è chiamato utilità, che va a sostenere il funzionamento di un condominio. Ciò include il lavoro dell'ascensore, l'illuminazione del portico, l'area locale, la pulizia a umido e il risciacquo dei sistemi di ingegneria, ecc. La discussione sull'ADF è sorto a causa del fatto che le organizzazioni di gestione hanno iniziato a cancellare i loro debiti verso i fornitori di risorse e le spese di terzi. Dmitry Medvedev, Primo Ministro della Federazione Russa, ha richiamato l'attenzione su questo problema.
Alexander Sidyakin, primo vice presidente della commissione per la duma di stato in materia di politiche abitative, alloggi e servizi pubblici

Pagamento ODN standard dal 1 ° gennaio 2017

Come calcolare ONE per il calore nel 2017

Considerare come i calcoli sono effettuati pagamento ODN dal 1 ° gennaio 2017 sull'esempio di energia termica. Utilizziamo per il calcolo le seguenti formule:

Calcolo delle tariffe per il consumo di calore nell'appartamento:

Superficie piana * Norma del consumo di calore (Gcal / m² per gli ultimi 7 mesi) * Tariffa per l'energia termica

Calcolo delle tariffe per il consumo di calore nei locali generali della casa:

Quota di superficie nei comuni terreni edilizi * Regolazione del consumo di calore (Gcal / m² negli ultimi 7 mesi) * Tariffa per l'energia termica

Calcolo della quota dell'area dei locali inclusa nella composizione totale della proprietà comune:

Area dei locali comuni * Area dell'appartamento / Area di tutti gli appartamenti nella casa

Come calcolare ONE per l'acqua nel 2017

Come negli altri casi, il calcolo del TLA per acqua calda e fredda viene effettuato in base alla disponibilità di dispositivi di misurazione comuni (CPMD). La presenza di tali dispositivi con un trasferimento automatizzato di letture facilita il compito. In particolare, lo stesso codice penale - al fine di eliminare l'attrito con i fornitori di risorse che possono cancellare tutte le perdite tecnologiche sui proprietari di MCD. E anche per il rapido calcolo del consumo di risorse di utilità.

C'è un contatore generale di casa: formula ODN per l'acqua

In presenza del PDPU, la casa generale necessita della differenza tra l'indicazione del dispositivo di misurazione generale della casa e la somma dei valori dei singoli contatori. La somma dei valori ICS include le spese secondo gli standard nelle stanze non dotate di contatori. Il risultato risultante è distribuito in proporzione all'area dei locali tra tutti i proprietari. Di conseguenza, indipendentemente dal numero di persone che vivono in un appartamento con più camere, il costo di un appartamento per esso sarà più che per un monolocale.

Nessun contatore generale di casa: formula ODN per l'acqua

In assenza di calcolo ODPU è fatto secondo gli standard. La formula per calcolare l'ODN dell'acqua calda e fredda in questo caso è la seguente:

Come calcolare ONE per l'elettricità nel 2017

C'è un elettrodomestico generale: la formula ODE per l'elettricità

Il caso più comune per MCD: i locali sono parzialmente dotati di dispositivi di misurazione individuali e ODPU installato. In questo caso, la formula per calcolare l'ODN per ogni stanza sarà la seguente:

In altre parole, la quantità di ODN per l'elettricità, che ricade su una stanza specifica, è determinata in proporzione alla sua area alla superficie totale della casa e al resto del consumo "non pagato" in un condominio.

Nessun elettrodomestico comune: formula ODN per l'elettricità

Nel caso in cui non ci sia un comune dispositivo di misurazione dell'elettricità domestica, il calcolo viene effettuato utilizzando gli standard di consumo di elettricità per le esigenze generali della casa.

Dopo il calcolo della quota di elettricità consumata presso l'ODN, viene aggiunta al volume determinato dal TLI o dallo standard ed è inclusa nella ricevuta del proprietario. A sua volta, il proprietario dei locali deve effettuare il pagamento di OTD come parte del pagamento totale per l'energia elettrica.

Perdita: nascondi o trova

La tesi chiave delle innovazioni del Ministero delle Costruzioni è che il Codice Penale e l'HOA non saranno in grado di distribuire ai proprietari le spese che superano le dimensioni dell'ODD stabilite dallo standard. L'uso inappropriato delle risorse nelle case diventerà un onere di pagamento per le stesse organizzazioni di gestione. In queste condizioni, ci sono due modi in cui il Codice Penale e l'Associazione Proprietari di Casa possono prendere.

Il primo modo è fraudolento. Consiste nel "coprire" le spese per le risorse di utilità a scapito di altre voci o includendo "pagamenti nascosti" nelle ricevute.

Ma prima o poi il segreto diventa chiaro. Ad esempio, la società di gestione Zhilinvest (il nome è stato cambiato) dalla città siberiana di Krasnoyarsk con una popolazione di più di milioni negli anni ha "bloccato" i pagamenti alle organizzazioni di fornitura di calore dai fondi dei proprietari delle organizzazioni di edilizia abitativa raccolte sotto la voce "per riparazioni di capitali". Di conseguenza, il codice penale è fallito. Il responsabile della bancarotta, dopo aver condotto una verifica delle attività della società di gestione, scoprì che in pochi anni la società aveva messo in errore 2 miliardi di rubli raccolti per la revisione. Ora non sono gli auditor che si occupano della situazione, ma l'ufficio del procuratore e il comitato investigativo.

Ogni persona che riceve una ricevuta per l'alloggio e i servizi di pubblica utilità deve capire chiaramente che cosa paga e perché esattamente l'importo specificato nel calcolo. Naturalmente, lo strumento migliore per questo è l'uso di dispositivi di misurazione, e continueremo a stimolare la loro installazione, sia nei singoli appartamenti che nelle case nel loro complesso.
Andrei Chibis, vice ministro dell'edilizia e dell'edilizia abitativa

La responsabilità della gestione delle organizzazioni per il calcolo errato del canone mensile è regolata dalla legge federale n. 176-FZ del 29/06/2015. Secondo la legge, per la fornitura di servizi pubblici di scarsa qualità o il pagamento in eccesso dei pagamenti, nel calcolo del codice penale, è tenuto a pagare una penale ai consumatori. La più grave responsabilità amministrativa è stata commessa in violazione dei calcoli, che ha portato ad un aumento delle dimensioni delle spese per i proprietari. Le organizzazioni di gestione delle multe sono tenute a pagare ai consumatori. La punizione amministrativa può essere evitata solo se la violazione rivelata viene eliminata prima di contattare l'autorità di vigilanza o di pagare il consumatore.

Non sarà più possibile bypassare l'ODN standard concludendo accordi diretti con le organizzazioni che forniscono risorse. Inoltre, le società di gestione pagheranno una penale a titolo del RIS per il pagamento tardivo delle risorse consumate per ODN.

Tuttavia, le organizzazioni di gestione possono scegliere un secondo modo, in buona fede, per ridurre al minimo i rischi. Questo è un modo per migliorare l'efficienza della gestione, che include una serie di misure:

  • installazione di dispositivi di misurazione domestici (ОДПУ);
  • misure di risparmio energetico (riscaldamento di scantinati, scale, installazione di finestre moderne, ecc.);
  • testimonianza unica;
  • identificazione del consumo non contabilizzato.

Questo può essere ottenuto utilizzando sistemi di contabilità automatizzata. Negli ultimi anni, lo stato ha motivato attivamente le organizzazioni di gestione ad installare proprio tali sistemi.

Un'innovazione che permetterà di superare ONE è un sistema di contabilità intelligente, quando il dispositivo trasmette automaticamente le letture da tutti gli appartamenti. E tali sistemi contabili saranno installati dalle stesse società di gestione. Motiviamo la società di gestione a investire in tale sistema al fine di ridurre la sua redditività.
Andrei Chibis, vice ministro dell'edilizia e dell'edilizia abitativa

Opinioni di esperti sulle nuove regole per il calcolo dell'ODR

Il nuovo sistema di accumulo per ODN secondo gli standard è attivamente discusso dai rappresentanti delle organizzazioni di gestione e attivisti di MKD.

Secondo il presidente del comitato della casa di Ulyanovsk, Oksana Zinovyeva, l'ODN può essere ridotto a zero:

Per cominciare, abbiamo eliminato tutte le perdite e gli appartamenti identificati che non sono dotati di contatori. I proprietari di quegli appartamenti in cui vivono più persone di ciò che è stato scritto sono stati chiamati a rispondere. Ad esempio, secondo lo standard, ne pagavano uno e l'acqua veniva spesa in tre. E la differenza per loro era dispersa in tutta la casa. Hanno esercitato pressioni sull'opinione pubblica, hanno agganciato la società di gestione - di conseguenza, i contatori hanno installato tutto. Il passo successivo è stato quello di installare i nastri anti-magnetici sui dispositivi di misurazione in modo che non sottovalutassero le letture con l'aiuto dei magneti. Quindi abbiamo raggiunto il fatto che nei nostri pagamenti sono apparse indicazioni negative su ODN. Ma la cosa principale, penso, è la testimonianza comune. In un giorno, il Codice Penale prende le letture dai dispositivi di misurazione generici, attraversiamo gli appartamenti e rimuoviamo i singoli, compilo un registro generale e lo metto sul RIC per la ricarica.

Ilya Kostroma, il relatore del progetto educativo "School of the House Manager" a Izhevsk, ritiene che i dispositivi di misurazione su ciascun tubo di livello contribuiscano a ridurre il costo delle necessità domestiche generali:

Quando, sembrerebbe, le misure di cui sopra contro la "perdita" di risorse sono prese, e UNO è ancora in crescita, vi consiglio di installare i dispositivi di misurazione su riser separati. In uno dei condomini di Izhevsk, hanno scoperto che i vicini semplicemente non avevano un metro per diversi mesi. Quando i proprietari lo hanno sostituito, la cifra di ODN è immediatamente diminuita.

Quindi, il nuovo sistema di regolamento ODN è un fatto compiuto. La legge è entrata in vigore, non sarà cancellata e la scadenza spostata. In linea di massima, questo è l'ultimo tassello del lungo viaggio dal "sorteggio" dell'appartamento comunale alla responsabilità di ciascuna organizzazione di gestione e ciascun proprietario dell'MKD. Per vivere alla vecchia maniera, stimare "a occhio" e raccogliere la "temperatura media nel reparto" non funzionerà. Tuttavia, calcoli accurati, ottimizzazione delle attività e l'attrazione di nuove tecnologie contabili aiuteranno la Società di gestione e l'Associazione dei proprietari di case a non solo a "sopravvivere" al nuovo sistema di maturazione dei pagamenti compensativi, ma anche a migliorare la qualità della manutenzione domestica. E questo significa la qualità della vita di ciascun proprietario.

Come ridurre ONE e raccogliere le letture dei contatori dell'acqua online