individui

Domani, 14 giugno, la Duma di stato prenderà in considerazione una proposta di legge che consentirà ai consumatori di beni e servizi di inviare reclami a Rospotrebnadzor attraverso centri multifunzionali (MFC).

NUOVO! Le esigenze generali della casa - UNO

ODN. Bisogni della casa comune - che cos'è? Dove vanno esattamente i fondi?

Dopo aver ricevuto la ricevuta di ottobre per l'alloggio e i servizi comunali, gli abitanti sono quasi usciti con proteste per le strade di Nizhnekamsk. La cifra finale nel pagamento per il pensionato Ruzili Hannanova - è aumentata immediatamente in TRE VOLTE. Invece dei soliti duemilacinquecento, la società di gestione emise un disegno di legge alle sette e mezza.
La domanda su quali siano le esigenze comuni della casa e su come vengono addebitate, è ora preoccupante per i residenti di tutta la Russia. Cosa cambierà esattamente - diventerà più luminoso, più caldo e più pulito agli ingressi? Per capire le nuove entrate - senza uno specialista, nessuno di loro - non può.

"D'ora in poi, tutto consumato elettricità, calore, acqua - sono divisi in scontrini - sull'individuo - cioè, quanto lo stesso proprietario e il pubblico hanno consumato - ciò che è andato incontro alle esigenze di tutti gli appartamenti. È esattamente l'UNO punto, come si scopre, che dà a ZhkomService e alle società di gestione l'opportunità di gonfiare i numeri nei conti, a volte all'infinito. "

Gli esperti parlano di decine di modi per ingannare le persone. Ad esempio, per aumentare l'importo dei pagamenti generali delle case, ad esempio, per l'elettricità in una ricevuta, è sufficiente aumentare l'area delle scale - dopotutto, ogni piano è illuminato e quasi nessuno controllerà queste cifre. Sempre più spesso, senza saperlo, dalle loro tasche comuni, i residenti delle case pagano per l'elettricità, il riscaldamento e l'acqua - gli stessi negozi, caffè, ristoranti, che si trovano ai piani terra o negli scantinati delle case.

La posizione degli avvocati è la seguente: se le somme nel pagamento sono salite al cielo, non pagare, ma andare in tribunale.

"Ad esempio, potrebbero usare le letture di un contatore comune, escluso, per calcolare il pagamento per un alimentatore di uso generale, di cui il consumo è stato fatto dagli inquilini del sottotetto, stanza seminterrato, e quindi dividerlo tra tutti gli appartamenti."

Come non essere ingannato?

Gli avvocati pensano che per non essere ingannati, basta essere attenti. Ad esempio, nel periodo invernale, la portata totale della casa non può essere grande - non è necessario innaffiare i prati - basta lavare i pavimenti nella tromba delle scale e questo, secondo le normative, dovrebbe essere fatto una volta alla settimana. Gli esperti ritengono che nessun gigantesco pagamento alle esigenze generali cambierà la situazione da un giorno all'altro - se la lampadina nella tromba delle scale non è bruciata da anni, non è un dato di fatto che si accenderà dopo i primi pagamenti. La cosa principale è che non hanno paura di chiedere: da dove vengono questi importi e la maggior parte dei russi non lo fa, solo avendo paura di imbattersi nella maleducazione dei dipendenti di Zhilkomservice.

È possibile che da gennaio del prossimo anno le bollette mensili aumenteranno di nuovo.

Avranno un nuovo oggetto - il pagamento della revisione. Per pagare avrà un costo da 6 a 10 rubli al metro quadrato e per tutti, non solo quelli che partecipano al programma di ristrutturazione della casa. Il conto corrispondente viene ora considerato nella Duma di stato.
In generale, secondo gli esperti, l'aumento tradizionale di gennaio sarà di circa il 15%. Secondo gli autori del progetto di legge, la detrazione per la revisione è una misura necessaria.

I condomini di tutto il paese sono logori - di un terzo. In precedenza, il fondo per la riforma dei servizi di alloggio e comunità ha aiutato a effettuare riparazioni - ora si occuperà solo del trasferimento di persone da alloggi in rovina e di emergenza.

Il fatto che la revisione delle case in Russia nel prossimo futuro sarà effettuata a spese dei proprietari è già chiaro. Ora, la cosa più importante per i deputati è decidere chi disporrà di questi soldi. Alla fine di novembre verrà esaminato un progetto di legge riveduto nella Duma.

Perché devi pagare di più per l'acqua rispetto ai metri spettacolo?

Dopo essere andati a pagare le bollette dell'aprile l'altro giorno, i residenti sono rimasti sorpresi nello scoprire che ora stanno prendendo soldi per le necessità domestiche generali e per il consumo di acqua, anche se nell'appartamento sono installati dispositivi di misurazione

Quando Svetlana, una residente di una casa in viale Oktyabrsky, apprese dal cassiere della REU-10 che aveva bisogno di pagare 2.134 rubli per aprile, fu sorpresa:
- E perché ora più che a marzo ha contato?
La risposta ascoltata dalla finestra del botteghino sbalordì il pensionato:
- Ora hanno iniziato a far pagare per le necessità domestiche generali per il consumo di acqua.
La donna voleva chiedergli più dettagliatamente, ma solo per le spiegazioni che era stata inviata alla testa, che all'epoca non era al PRU. A casa, Svetlana raccontò tutto al marito. Era sorpreso non meno.

Il pagamento non è sui banchi e secondo i regolamenti

- Possiamo ancora pagare una sorta di pagamento per l'acqua, se disponiamo di contatori? - si chiede Edward.
- Abbiamo già scritto tutte le testimonianze per diversi anni e strettamente in base ad essa, quanto spendiamo e paghiamo molto. Sempre in orario...

Si scopre che hanno installato appositamente dispositivi di misurazione nel loro appartamento sei anni fa per risparmiare sull'affitto, ma ora dovranno pagare soldi extra, nonostante le letture del contatore.

La situazione affrontata da un'altra residente, Natalya, che vive in una casa su Komsomolsky Avenue, non sembra meno paradossale. Una donna vive in un appartamento da solo, perché di solito spende un po 'd'acqua al mese. Ad aprile sono stati consumati solo un metro cubo di acqua calda e tre metri cubi di freddo. L'altro giorno è anche andata al registratore di cassa della RGU e per la prima volta le è stato anche offerto di pagare per il fabbisogno di acqua per tutta la casa. L'innovazione dei servizi pubblici, secondo Natalia, la fece letteralmente traumare.

- Per l'acqua calda, sono stato aggiunto alla casa generale ha bisogno di molto più di quanto spendo secondo le letture del contatore - ben 2,5 metri cubici! - l'abitante è indignato.
- Si scopre che ora, avendo i metri, devo pagare per l'acqua calda quasi quanto quelli che non ce l'hanno, ad un tasso di 3,6 metri cubi.

Nell'acqua fredda, gli addetti alla manutenzione aggiunsero, sebbene meno di un cubo, ma dovettero pagare molto di più per lo smaltimento dell'acqua.

- Per le acque reflue, date le esigenze di obshchedomovye, devo pagare fino a 7 cubi! - Natalia continua. - Esibizione semplicemente incredibile! Per spendere davvero tanto, probabilmente dovrei versare acqua tutto il giorno da solo. E perché, ci si chiede, allora abbiamo bisogno di questi contatori ora ?!

Uno calcolerà, anche se sei andato in vacanza o in campagna!

La cosa più sorprendente è che le utility hanno assicurato alla donna che i nuovi pagamenti saranno detratti da lei anche se, per esempio, se ne andrà per un mese o due nel paese. Non essendo riusciti a convincere le loro società di gestione a spiegare perché e come all'improvviso hanno iniziato a caricare il nuovo pagamento, i residenti si sono rivolti a Komsomolskaya Pravda.

adeguatamente

Cosa fare agli abitanti se l'alloggio e i servizi comunali non forniscono spiegazioni sull'affitto maturato?

Come ci hanno spiegato nello Zhilkomtsentr, su tutte le questioni relative alla tariffazione per l'alloggio e ai servizi comunali, i residenti possono contattare la loro organizzazione di gestione. I chiarimenti sui pagamenti dei servizi di utilità maturata ai residenti, di norma, sono forniti dai contabili per l'affitto o il comandante dell'organizzazione di gestione, a cui viene assegnato tale obbligo. Il cassiere non può sempre farlo, dato che il suo compito è accettare pagamenti.

Perché ha iniziato a prendere di più per l'acqua?

Gli esperti di "Zhilkomtsentr" rispondono a domande sul pagamento delle esigenze generali di consumo di acqua per la casa.

1. Su quali basi i servizi pubblici hanno iniziato a prendere soldi per l'acqua al di sopra delle letture del contatore?

- Dall'aprile di quest'anno, le persone hanno iniziato a maturare accuse per acqua calda e fredda in conformità con le Norme per la fornitura di servizi pubblici ai cittadini, che sono state approvate dal decreto del governo della Federazione Russa del 23 maggio 2006 n. 307 e tenendo conto della pratica giudiziaria stabilita. Secondo queste regole, le quantità non assegnate di risorse di utilità dovrebbero essere distribuite ai consumatori.

2. Perché è abituato a farne a meno?

- Sono trascorsi cinque anni dalla pubblicazione delle Regole. Per cinque anni, le organizzazioni di gestione hanno esaminato la possibilità di non effettuare ulteriori ratei per i residenti. Prima di tutto si tratta di acqua calda, e le spese supplementari per l'approvvigionamento di acqua fredda sono state fatte solo per i residenti della città, i cui appartamenti non sono dotati di dispositivi di misurazione.

Per quasi cinque anni, il governo ha preso in considerazione nuove regole per la fornitura di servizi pubblici ai cittadini, che dovrebbero tenere conto di tutti gli errori del documento attuale, ma la decisione non è stata ancora presa.

3. Standard di consumo per le esigenze generali della casa o in che modo vengono addebitati per le esigenze generali della casa per un servizio di fornitura di acqua?

- Tutto dipende dalla presenza o meno di un dispositivo di misurazione dell'acqua collettiva in casa e dai singoli contatori dell'appartamento.

Se ci sono contatori generali, la differenza tra il volume consegnato alla casa e il volume consumato dai residenti per le esigenze individuali è distribuito a tutti coloro che vivono nella casa come segue:

3.1. Coloro che hanno metri nell'appartamento, vengono addebitati costi aggiuntivi proporzionali alla quantità di acqua che è stata spesa dai residenti secondo le indicazioni dei metri di appartamento.

3.2. Se non ci sono metri nell'appartamento, verranno addebitati costi aggiuntivi proporzionali all'area delle stanze in cui non sono installati dispositivi di misurazione individuali.

Se la casa non è dotata di un misuratore di risorse casa comune, la differenza tra il volume consegnato alla casa e il volume consumato dai residenti per le esigenze individuali è distribuito proporzionalmente alla superficie del pavimento della casa.

4. Perché appare una differenza tra i volumi di acqua che la casa ha ricevuto e quelli che i residenti hanno speso per i loro bisogni?

- La differenza tra i volumi per il consumo individuale e i volumi presentati dall'organizzazione che fornisce le risorse non può sempre essere chiamata necessità a livello di casa.

Quindi, se un dispositivo di misurazione della casa è installato in casa (quasi tutti gli edifici di appartamenti sono dotati di dispositivi di misurazione dell'acqua fredda in città), la differenza nei volumi potrebbe essere dovuta a diversi motivi:

- Le informazioni sui singoli dispositivi di misurazione possono essere fornite dai residenti in modo irregolare o inaffidabile. A proposito, l'organizzazione di gestione con la risoluzione n. 307 ha il diritto di prendere letture del contatore in un appartamento solo una volta in 6 mesi;

- La classe di precisione del contatore nell'appartamento non consente di contare piccole perdite. Inoltre, i contatori d'acqua non sono calibrati in modo tempestivo ovunque;

- la differenza può verificarsi a causa di perdite d'acqua negli scantinati, nonché a causa di perdite negli appartamenti che non sono dotati di dispositivi di misurazione individuale;

- questo può anche essere influenzato dalla residenza di cittadini non registrati in appartamenti che non sono dotati di dispositivi di misurazione individuali.

In questo caso, l'organizzazione di gestione non è sempre in grado di ottenere risultati senza l'aiuto degli inquilini.

E se la casa non dispone di un dispositivo di misurazione tutto interno (di norma, riguarda l'approvvigionamento di acqua calda), l'organizzazione di fornitura delle risorse per la fornitura di acqua calda addebita l'organizzazione di gestione in base al numero di cittadini registrati e agli standard di consumo, il che rende priva di significato l'installazione di un misuratore di acqua calda individuale.

A proposito, la legge federale "Risparmio energetico e miglioramento dell'efficienza energetica" dell'11 / 23/2009 n. 261-ФЗ ha obbligato i proprietari a installare dispositivi di contabilità delle risorse all-home.

5. Gli inquilini possono fare qualcosa per pagare meno per l'approvvigionamento idrico?

Per pagare meno per l'alloggio e i servizi comuni, gli inquilini possono usare i seguenti suggerimenti:

  • selezionare un rappresentante autorizzato della casa con i vicini, che, insieme ai rappresentanti dell'organizzazione di gestione, prenderà le letture dei dispositivi di misurazione della famiglia in generale.
  • ottenere informazioni dalla società di gestione, quanti appartamenti ci sono in casa con i dispositivi di misurazione individuali e quali sono i loro consumi, quanti appartamenti non sono dotati di contatori e il loro consumo.
  • insieme ai rappresentanti della società di gestione, una volta ogni sei mesi, controlla le letture dei singoli dispositivi di misurazione negli appartamenti dei residenti della casa.
  • sistemare le persone che vivono temporaneamente in casa.
  • installare i dispositivi di misurazione generale della casa.

Cos'è UNO per l'elettricità?

ONE è l'abbreviazione per la frase "general house needs". ONE per l'elettricità è costituito da due componenti: Wone = Wkn + Wvp

  • Bisogni municipali (Wкн) - elettricità consumata per il funzionamento di ascensori, pompe, citofoni, illuminazione di ingressi, scantinati, solai, ecc.
  • Perdite interne alla casa (Wvp) - Residui di elettricità non allocati associati ai processi fisici della corrente elettrica che fluiscono attraverso fili e cavi, oltre al consumo di energia non contabilizzato per diversi motivi:
    • furto di energia elettrica a seguito di collegamenti alla rete oltre a un contatore elettrico;
    • connessione non autorizzata di appartamenti scollegati per debiti;
    • interferenza con le apparecchiature di misurazione;
    • l'uso di contatori obsoleti con calibrazione dello stato scaduta;
    • bassi standard di consumo di energia elettrica per gli appartamenti con contatori elettrici difettosi.

Prima dell'entrata in vigore delle "Norme per la fornitura di servizi pubblici ai cittadini" (approvato dal governo della Federazione Russa del 23.05.2006 n. 307), il consumo di elettricità per le esigenze generali della famiglia era incluso nell'articolo "Manutenzione e manutenzione di locali residenziali" ed è stato calcolato in base agli standard. Ora, il costo dell'energia elettrica consumata per le esigenze generali della casa (ODN) è escluso dalle bollette e viene incluso nella ricevuta per il pagamento dell'elettricità da una linea separata: "compreso il consumo totale della casa".

Come viene calcolato e distribuito ODN?

Sulla base delle letture effettuate, la RR è definita come la differenza tra i volumi di elettricità presi in considerazione dal contatore generale e i contatori contati dai consumatori (popolazione e sub-abbonati):

Wone = Wtotal - Wnas - Wsub

I dispositivi di misurazione generici registrano l'intera quantità di energia elettrica ricevuta in una casa residenziale.

I volumi di consumo della popolazione sono fissati dai contatori di elettricità dell'appartamento (individuale). In assenza di un contatore per un appartamento, il consumo è determinato in base agli standard per il consumo di servizi di pubblica utilità per l'energia elettrica (approvato nella regione di Arkhangelsk dalla Risoluzione dell'amministrazione del JSC del 14.05.2007 n. 98-pa)

I sub-abbonati sono organizzazioni e imprenditori, più precisamente, le loro strutture sono collegate da reti elettriche interne. Questi possono essere negozi, caffè, parrucchieri, punti di riparazione delle scarpe, apparecchiature per le telecomunicazioni, apparecchiature di comunicazione cellulare, ecc. Tuttavia, questi oggetti possono essere alimentati secondo lo schema prima dei dispositivi di misurazione generici, mentre il consumo di tali oggetti non partecipa al calcolo di ODN.

Dopo che ONE è stato determinato nel suo complesso in una casa residenziale, vengono distribuiti ai proprietari dei locali RESIDENZIALI. La domanda sorge spontanea: dovrebbe anche essere distribuita UNA ai proprietari di locali non residenziali. La legislazione esistente non fornisce una risposta definitiva a questa domanda. Le norme per la fornitura di servizi pubblici ai cittadini che disciplinano l'assegnazione dell'ADF si applicano ai rapporti relativi alla fornitura di servizi pubblici ai cittadini che soggiornano legalmente in locali residenziali di fondi per alloggi privati, statali e municipali (clausola 2), quindi molto probabilmente non possono essere esteso ai rapporti con le persone giuridiche e gli imprenditori individuali.

La distribuzione di ODN è proporzionale al volume del consumo energetico individuale nell'appartamento. Meno energia elettrica viene utilizzata in un singolo appartamento (secondo le indicazioni del contatore dell'appartamento), minore sarà il numero di AE sarà addebitato a questo proprietario (datore di lavoro).

ONE può essere distribuito equamente su tutti?

Allo stato attuale, la procedura per la distribuzione di ODS è definita nell'appendice n. 2 del Regolamento per la fornitura di servizi ai cittadini, in base al quale l'ODS è distribuito tra i cittadini in proporzione al consumo individuale di elettricità.

Questa procedura può essere modificata in accordo con l'organizzazione che fornisce le risorse, con l'accordo di tutti i proprietari (100%) con la nuova procedura per la distribuzione di ODN. Questa può essere una distribuzione equa tra appartamenti, una distribuzione basata sul numero di residenti o metri quadri di spazio vitale.

Come calcolare UNO per l'acqua

Il decreto governativo n. 354 sulle norme per la fornitura di servizi pubblici, che regola il calcolo dell'APF per l'acqua nel 2016, mantiene il principio secondo cui i consumatori pagano per le risorse consumate secondo le indicazioni dei dispositivi di misurazione collettiva.

Contenuto dell'articolo

I coefficienti sono stati sostituiti dalla divisione in 2 componenti:

  • bisogni generali della casa,
  • consumo individuale.

Secondo pp. 40, 44 delle Regole, i consumatori di risorse in condomini, indipendentemente dal metodo di gestione, pagano per servizi di utilità in locali residenziali e, separatamente, - ODN. Il pagamento è direttamente proporzionale all'area occupata dai proprietari.

Componenti della formula

Nel calcolo del consumo di acqua fredda per le esigenze generali della famiglia, il pagamento è incluso:

  • prati irrigui (giardini anteriori),
  • perdite interne di acqua nelle reti
  • reti di comunicazione a filo,
  • risorsa dedicata al lavaggio degli sbarchi

Quando si conta l'acqua calda nell'importo totale include il pagamento:

  • perdite interne di acqua nelle reti
  • scarico dell'acqua nel riser (ad esempio, quando si ripara una batteria in un condominio),
  • sistema di irrigazione tecnologico in preparazione per la stagione di riscaldamento,
  • test di pressione del sistema di riscaldamento.

Proprietà generale, secondo l'art. 36 p.1 del complesso residenziale della Federazione Russa, comprende tutti i locali della casa, progettati per servire più di una stanza nella casa, mentre non dovrebbe essere parte degli appartamenti. La definizione comprende: scale e piattaforme, pozzi di ascensori, scivoli per immondizia, solai e pavimenti tecnici, corridoi, cantine con servizi, stanze per l'organizzazione di svago generale. La proprietà comune comprende un'area per la pulizia, le cui informazioni sono contenute nel certificato tecnico della casa o nel certificato ITV (modulo n. 8).

Sulle norme di ODN sull'acqua influenzano:

  • il grado di vivibilità della casa e le linee di comunicazione,
  • la dimensione dei territori adiacenti serviti,
  • numero di piani e numero di ingressi,
  • disponibilità di dispositivi di misurazione dell'acqua per uso domestico.

Lo standard per le esigenze generali di casa per l'approvvigionamento idrico (HWS, acqua fredda, smaltimento delle acque reflue) è (=):

componente dello standard (specificato in allegato all'Ordine per regione)

  • (x) moltiplicato per il numero di persone che vivono nella casa,
  • (/) diviso per l'area delle premesse comuni.

Lo standard di consumo per l'ODN per acqua calda e fredda è approvato dal governo locale in ciascuna regione specifica e viene presentato come allegato all'ordine del Ministero dell'energia e dell'LCD sotto forma di tabelle dettagliate. Ad esempio, per la regione di Perm, l'acqua calda per gli edifici residenziali del gruppo 1 (su 8) con un bagno di sedili da 120 cm con doccia con un sistema di riscaldamento chiuso in edifici a 1 piano è di 0.249, e per edifici di 9 piani (nelle stesse condizioni) - già 0.579. Nella città di Korolev per il 2015, il calcolo di ODN in acqua fredda è stato effettuato sulla base di 37,79 rubli per metro cubo. m., e 108,34 rubli. / acqua 1 persona. e così via

Calcoli di formula

Il modo in cui calcolare l'ODN per l'acqua dipende dalla presenza / assenza di un contatore generale di casa.

Mancanza di un elettrodomestico generale

In assenza di un contatore comune, il pagamento viene calcolato in base agli standard e l'algoritmo in conformità con ciascuno standard è indicato nell'ordine del Ministero dell'energia e dell'LCD. Nell'espressione schematica della formula per calcolare l'ODN dell'acqua calda e fredda in questo caso si presenta così:

La presenza di un dispositivo di casa generale

Il fabbisogno generale in presenza di un contatore costituisce la differenza tra il valore indicato dall'elettrodomestico generale e la somma totale dei valori dei singoli contatori, insieme ai costi secondo gli standard delle stanze non dotate di contatori. Il risultato risultante è distribuito in proporzione all'area occupata da tutti i proprietari. Di conseguenza, a prescindere dal numero di persone che vivono in un appartamento con più camere, la spesa di ONE per esso sarà più che per una stanza singola.

Modi per ridurre l'importo del pagamento ed evitare speculazioni

Poiché l'ammontare delle spese dipende dall'area, il pagamento per i bisogni della casa viene effettuato anche se l'appartamento:

  • nessuno è registrato
  • vive in realtà più (meno) persone di quante ne registrate
  • il proprietario è andato a riposare o spostato.

In una situazione in cui più persone vivono effettivamente e consumano acqua nell'appartamento di quanto prescritto, sorge il problema degli "appartamenti in gomma". Se ce ne sono molti, i contatori domestici generali possono mostrare un consumo 1,5-2 volte superiore a quanto previsto dallo standard.

Allo stesso tempo, i proprietari del fondo "gomma" ritengono che sia economicamente più consigliabile non installare contatori individuali. Poiché la differenza tra la norma e il consumo reale diventa parte delle esigenze generali della famiglia, tutti i residenti pagano per lo scoperto. Per evitare ciò, utilizzare le seguenti opzioni legislative:

  1. Il paragrafo 56 della risoluzione n. 354 indica che per la residenza temporanea di residenti non registrati (da 5 giorni consecutivi), la norma è stabilita e calcolata in base al numero effettivo di consumatori residenti. Il fatto stesso è fissato dalla legge sulla residenza effettiva, che l'autorità del Consiglio ha il diritto e l'autorità di comporre.
  2. La clausola 19 (b) della risoluzione n. 307 consente di contare la data di inizio (e il periodo) di residenza temporanea dal momento specificato dal consumatore nella notifica. L'avviso è scritto in forma libera indicando il nome completo, i dati del passaporto, il periodo di permanenza e viene trasmesso all'esecutore.
  3. Se il consumatore rifiuta di presentare notifiche e nasconde i suoi dati per registrarli nella legge, è necessario applicare una dichiarazione scritta all'ATC. In questo caso, una legge è redatta in presenza del distretto e dei vicini testimoni, sulla base della quale viene addebitata una tassa a un residente non registrato.

Il decreto n. 354 stabilisce che l'ammontare delle spese per i servizi di pubblica utilità non deve superare gli standard di consumo pertinenti. Se le spese superano questo limite, la differenza dovrà pagare la società di gestione - i fornitori-servizi di pubblica utilità.

Per i proprietari che sono membri dell'HOA o dell'FSW, l'opzione di prendere una decisione durante l'assemblea generale sul riscatto automatico di tale differenza è tipica. Tuttavia, quando le utility vengono eseguite non dalla società di gestione, ma dall'organizzazione che fornisce risorse, indipendentemente dalla decisione presa durante la riunione, la differenza deve essere pagata dai proprietari.

Ridurre i costi e prevenire le speculazioni da parte dei proprietari di "appartamenti in gomma" contribuiscono a:

  1. Installazione di contatori individuali e consegna puntuale delle indicazioni per loro. Immediatamente dopo l'installazione, il proprietario deve trasferire al dipartimento Housing and Utilities l'atto di messa in servizio. Ciò consentirà al contabile di aggiungere contatori al sistema di liquidazione. Se il trasferimento delle letture avviene in ritardo, per determinare le esigenze della casa, il valore medio di consumo degli ultimi 3 mesi viene tolto dai dati di consumo del dispositivo per uso generale, seguito dal ricalcolo dei dati dopo aver ricevuto informazioni accurate.
  2. Affidabilità delle informazioni sull'area di proprietà comune, locali residenziali e non residenziali.
  3. Informazioni raccolte dal Consiglio a casa sul numero reale di persone che vivono in un appartamento senza un dispositivo di misurazione individuale per più di 5 giorni consecutivi.
  4. Installazione in appartamenti di vari dispositivi per risparmiare acqua (ad esempio, http://water-save.com/).
  5. Verifica dello stato delle comunicazioni che devono essere conformi ai requisiti delle normative tecniche. La responsabilità per la funzionalità dei sistemi spetta all'organizzazione di gestione. Se la spesa eccessiva per le esigenze generali della casa è dovuta a una perdita di tubature nel seminterrato, il pagamento, se esiste una prova, viene effettuato anche dall'organizzazione di gestione.

L'esperimento condotto a Vladivostok sull'introduzione di tali misure di economia, già nel primo mese ha mostrato una diminuzione dei costi del 7%.

Calcolo delle esigenze generali della casa nel 2018

Dal 1 ° gennaio 2017, una linea separata di spese per le esigenze domestiche generali è scomparsa nelle fatture. Da ora in poi, ODN sono inclusi nel pagamento per il mantenimento della proprietà comune. Come è il calcolo del fabbisogno generale di casa nel 2018?

L'abbreviazione ODN nelle bollette è diventata familiare ai consumatori. La maggior parte dei pagatori ha già capito il meccanismo dell'accumulazione.

Ma nel 2018, le regole sono cambiate radicalmente. Come viene calcolato il pagamento per le esigenze generali?

Aspetti importanti

In precedenza, nella composizione delle esigenze generali della casa, veniva spesata una spesa eccessiva per l'elettricità, la fornitura di acqua calda e fredda e l'energia termica.

Da gennaio 2018, questi costi sono inclusi nel pagamento per la manutenzione degli alloggi. Un altro punto importante è la modifica dello schema per il calcolo dei pagamenti per ODN.

In precedenza, la commissione era determinata come differenza tra le letture dei misuratori di uso generale e la somma delle letture dei singoli dispositivi di misurazione.

Nella maggior parte dei condomini, la differenza è completamente distribuita tra gli inquilini. Dall'inizio del 2018, i pagamenti per ODN hanno ricevuto limiti chiari.

La commissione non può superare il consumo standard pertinente di utilità per le esigenze generali della casa.

D'ora in poi, i costi per il pagamento del volume standard di risorse di utilità superiore sono a carico dell'HOA e della società di gestione.

È importante! Per includere la tassa per ARF nel pagamento per il mantenimento dell'abitazione non richiede la decisione dell'assemblea generale dei residenti della casa.

Ma allo stesso tempo, queste innovazioni non influenzeranno in alcun modo i grattacieli con un metodo di controllo diretto e case in cui i proprietari non hanno determinato o implementato un metodo di controllo.

In questi casi, viene mantenuto il vecchio schema di pagamenti per la risorsa spesa su ODN.

Cos'è?

ODN sta per esigenze generali della casa. In base a tale legislazione si intendono i costi derivanti dal processo di manutenzione di condomini.

In questo caso, i bisogni possono essere variati. Ad esempio, il costo dell'illuminazione include non solo l'energia, ma anche la sostituzione di lampadine o cavi elettrici.

Lavare gli ingressi e le trombe delle scale significa sprecare acqua. E il riscaldamento dell'ingresso è impossibile senza il costo del calore.

Nei documenti di pagamento, tali spese sono spesso semplicemente scritte come servizi.

Sebbene nella pratica, questi servizi sono spesso impropriamente o per nulla. Allo stesso tempo, il tasso di consumo di una determinata risorsa è impostato a livello regionale.

Ma il problema principale è la mancanza di opportunità e il desiderio da parte delle società di gestione di salvare tali risorse.

Di conseguenza, gli inquilini ricevono fatture con spese sostanzialmente superiori alle norme.

Le modifiche apportate alla legislazione portano al fatto che i dettagli del pagamento vengono ora visualizzati nelle fatture.

La tariffa è stabilita dalle Regole aggiornate per il mantenimento della proprietà comune negli alloggi a più unità.

Secondo il Ministero dell'edilizia e dell'edilizia abitativa e dei servizi pubblici della Federazione russa, ciò comporterà un'informazione più completa dei cittadini sulla composizione delle spese per i servizi di alloggio.

La nuova ricevuta di pagamento sotto la linea "manutenzione di locali residenziali" prevede la decodifica con gli standard e i pagamenti maturati per il mantenimento della proprietà comune.

In questo caso, le spese per ogni singolo tipo di servizi comunali sono registrate separatamente.

Ma allo stesso tempo, le informazioni sui volumi delle risorse effettivamente consumate in base ai valori dei contatori generali non sono scomparsi dai pagamenti.

Cioè, i residenti possono confrontarli con gli importi indicati per il pagamento secondo gli standard.

Questa analisi è necessaria per i proprietari e CC / HOA per determinare il costo effettivo dei servizi per la manutenzione di locali residenziali.

Qual è il loro scopo

Una volta che il komuslugi pagava a tassi strettamente stabiliti. E il pagamento dipendeva dal numero di residenti che vivono.

Lo sviluppo del mercato ha portato al fatto che ogni fornitore di energia desidera ricevere il pagamento completo per le risorse effettivamente spese, indipendentemente dai problemi del consumatore.

Ciò ha richiesto un cambiamento fondamentale nel sistema di pagamento per i servizi ricevuti, sia per i proprietari di case che per le società di gestione.

In pratica, il volume delle risorse consumate dagli inquilini differiva dal volume registrato dai dispositivi di misura delle organizzazioni che forniscono risorse.

Risultò che parte delle risorse spese rimaneva non pagata.

Le società di gestione non volevano, e spesso non potevano, pagare per servizi che non erano stati contati dai banchi dei residenti o dagli standard.

Questo è il modo in cui il concetto di esigenze generali della casa è apparso come una linea separata nei conti di pagamento.

L'ODS avrebbe dovuto compensare la differenza tra le letture dei contatori dei proprietari o quelle calcolate secondo gli standard e il consumo effettivo di risorse.

Per quanto riguarda l'istituzione di norme, ciò è stato fatto affinché il codice penale non obbligasse i proprietari a pagare eventuali discrepanze con gli indicatori.

Dal 2018, gli inquilini sono tenuti a pagare ciò che è necessario per mantenere la casa.

Ora non devi pagare i costi di un vicino o la negligenza del Codice penale, quando le risorse di utilità stanno spendendo troppo a causa di comunicazioni difettose.

Una domanda importante riguarda l'obbligo di pagare ODN. Il proprietario non può pagare per le esigenze generali della casa?

Questi servizi sono pagati su base obbligatoria, anche nel caso di una lunga assenza del proprietario. Se l'inquilino non paga UNO, allora diventa automaticamente un debitore.

Ciò significa che verranno applicate misure legali - dalla limitazione delle risorse alla riscossione giudiziale dei debiti.

Quadro normativo

Earl ODN è apparso nelle ricevute di pagamento nel giugno 2009.

Fu in questo momento che, in conformità con il Codice Housing della Federazione Russa e il Decreto della Federazione Russa n. 307 del 6 maggio 2006, il pagamento per il consumo di elettricità dell'intera casa è presentato separatamente per ogni inquilino di un condominio.

La procedura per il calcolo dei pagamenti e la fornitura dei servizi è stabilita dal decreto governativo n. 354 del 6 maggio 2011.

Che cosa dice l'ordinanza 354 per pagare o non pagare ODN? Questo standard specifica che la raccolta di danni è legale, poiché si tratta degli stessi servizi e vengono spesi a favore degli inquilini.

La legge federale n. 176 del 29/06/2015 e il decreto governativo n. 1498 del 26 dicembre 2016 hanno modificato il Codice abitativo della Federazione Russa.

Dall'01.01.2017, non le organizzazioni di approvvigionamento di risorse, ma l'HOA o le società di gestione addebitano la commissione per le esigenze generali della casa.

Cioè, la linea ODN è ora inclusa nel pagamento per la manutenzione dell'abitazione.

L'innovazione è spiegata dal fatto che le risorse vengono spese dalla casa per il mantenimento della proprietà comune.

Allo stesso tempo, se fino al 2018 il pagamento per ODN è stato impostato in base agli standard di consumo, allora dall'inizio del 2018 sono in vigore nuovi standard di consumo.

Le società di gestione stesse pagano con le società che forniscono risorse in base alla testimonianza dei contatori generici.

In parole povere, gli inquilini non possono pagare UNO più degli standard stabiliti. In caso di superamento, paga il codice penale o l'HOA.

I regolamenti sono approvati dalle autorità regionali e possono variare a seconda degli argomenti della Federazione Russa. Gli standard approvati dovrebbero essere pubblicati sul sito web della società di gestione.

Le sfumature emergenti

Grazie alle innovazioni che sono entrate in vigore il 1 ° gennaio 2017, i proprietari di appartamenti sono in grado di ottimizzare i costi quando si pagano i servizi di pubblica utilità.

Come fa un campione di contratto per fare un deposito quando si acquista un appartamento, leggi qui.

Ogni proprietario dell'appartamento che conosce le norme sul consumo delle risorse può valutare le prestazioni della sua società di gestione nel migliorare l'efficienza energetica degli alloggi.

Diventa possibile stimare il volume di consumo delle risorse nell'appartamento stesso.

A causa dei dati di misurazione precisi, è possibile stabilire dove il consumo è eccessivo e perché il riscaldamento di un appartamento è più costoso di un altro.

Inoltre, i proprietari dei condomini hanno l'opportunità di vedere quanto costano loro i territori adiacenti alla casa e le parate comuni.

Una visualizzazione visiva dei costi contribuirà alla soluzione dei problemi, oscillando le risorse di risparmio. Ciò a sua volta contribuirà a ridurre le dimensioni del tabellone per i bisogni della famiglia comune.

Cosa è incluso nelle esigenze generali della casa

La maggior parte dei residenti di grattacieli capisce i bisogni di tutta la casa:

  • illuminazione nelle case degli ingressi e dei territori adiacenti;
  • costi di pulizia delle aree comuni;
  • il costo del riscaldamento della superficie totale.

Ma dovresti sapere cosa è esattamente incluso nell'Odn. Oltre a questi costi energetici in generale, le esigenze di casa includono:

  • funzionamento degli ascensori;
  • uso di pompe di approvvigionamento idrico;
  • l'uso di citofoni e sistemi di allarme;
  • solai e seminterrati per illuminazione di emergenza;
  • perdite tecnologiche associate alle caratteristiche delle apparecchiature elettriche installate.

UNO per l'approvvigionamento idrico è:

  • lavaggio di atterraggi e scivoli;
  • prati irrigui;
  • comunicazioni di flussaggio;
  • perdita di reti idriche domestiche;
  • prova di pressione dell'impianto di riscaldamento;
  • riparazione e avvio dell'impianto di riscaldamento.

Altre spese di risorse non sono incluse nell'istituto scolastico. Ma questi sono abbastanza per cui, con un consumo inadeguato, si formano perdite considerevoli.

E poiché ora è impossibile cancellare tutte le spese per gli inquilini, le società di gestione sono direttamente interessate a risparmiare risorse e ad assicurare il loro corretto utilizzo.

Come viene calcolata l'elettricità (formula)

L'ammontare del pagamento di ODN per l'elettricità dipende in gran parte dalla presenza / assenza di un dispositivo di misurazione della casa comune.

In assenza di un contatore, il consumo di energia viene calcolato in base agli standard stabiliti nel 2012.

I regolamenti saranno rivisti solo entro giugno 2018. Come viene caricata l'elettricità in ONE ora?

Se c'è un contatore comune nel condominio, allora le esigenze generali della casa sono calcolate dal rappresentante di Energonadzor insieme al rappresentante della casa scelto dall'assemblea generale dei residenti.

La base è la differenza tra le letture di un misuratore generale e la somma totale delle indicazioni dei singoli contatori.

L'importo totale comprende i valori calcolati in base agli standard per gli appartamenti che non sono dotati di contatori. La differenza risultante è divisa in tutti i proprietari di appartamenti, tenendo conto dell'area occupata.

La formula per determinare l'ODN in presenza di un contatore generale è la seguente:

In assenza di un dispositivo di misurazione dell'elettricità domestica comune, l'ODE viene determinato in base agli standard approvati.

La formula è la seguente:

Altre utilità ODN (tariffe)

Per quanto riguarda gli altri servizi comunali in ODN, il consumo del consumo di acqua è importante. Fino al 2018, gli inquilini hanno pagato l'intero costo superato.

Nel 2018, la situazione dovrebbe cambiare. Dopo l'approvazione delle norme, il consumo totale di acqua non sarà pagato più della tariffa approvata.

Nel determinare gli standard saranno prese in considerazione le caratteristiche tecniche e di design dei grattacieli come:

  • numero di piani;
  • usura dei sistemi di ingegneria;
  • tipo di sistema di approvvigionamento idrico;
  • attrezzature per attrezzature domestiche.

Gli standard per i costi delle utilità per il mantenimento della proprietà comune saranno calcolati sulla base di uno standard che ogni soggetto della Federazione Russa deve stabilire prima del 1 giugno 2017.

Cioè, mentre si parla di tariffe medie nella Federazione Russa è impossibile. Questo diventerà chiaro dopo l'approvazione dei valori in tutta la Russia.

Per stabilire standard medi, gli specialisti dovranno installare un contatore totale per un condominio e calcolare la differenza tra consumo totale e individuale.

Video: pagamento per esigenze generali della casa

Per vostra informazione! Dal gennaio 2018, nelle case in cui l'accusa di OTD supera gli standard o le letture non possono essere determinate a causa della mancanza di contatori, gli inquilini possono pagare i servizi secondo la norma. Tutte le spese inutili sono pagate dal codice penale.

Come pagare

Secondo il paragrafo 1 dell'articolo 154 del LCD RF, la tassa per ODN nel 2018 viene addebitata e indicata nella fattura emessa dall'HOA o dal codice penale, come parte del pagamento per il mantenimento dell'abitazione.

Ora ODN non può essere incluso nel pagamento di acqua o elettricità in base all'area della stanza.

Ma allo stesso tempo, il pagamento per unità di pagamento non può superare lo standard di consumo per le esigenze generali della famiglia, stabilito dalla legislazione regionale.

Gli standard prima del 1.06.2017 dovrebbero essere pubblicati sul sito web dell'amministrazione locale o del servizio regionale.

Allo stesso tempo, la legislazione non fornisce una risposta chiara alla situazione quando lo standard supera l'importo effettivo.

Tuttavia, nella lettera del ministero delle Costruzioni del 14 aprile 2017, si afferma chiaramente che il pagamento per ODN deve essere effettuato non al di sotto dello standard.

Pratica della corte

Gli emendamenti a ODN comporteranno la loro propria pratica giudiziaria. Fino al momento in cui gli emendamenti concepiti iniziano ad agire, come dovrebbe essere, ci vorranno molte sfumature.

Per quanto riguarda la pratica che ha preceduto il cambiamento delle norme precedentemente esistenti, questo è molto esteso e copre quasi l'intero territorio della Federazione Russa.

In particolare, nella suddetta rassegna, tra le altre cose, è stata presa in considerazione la questione dell'assenza di dispositivi di misurazione dei liquami domestici nei condomini e la ricarica delle acque reflue in relazione a ONE.

Si è constatato che lo standard per lo smaltimento dell'acqua dovrebbe corrispondere al volume di acqua fornito da fonti di approvvigionamento idrico centralizzato.

Ma allo stesso tempo, le Forze armate della Federazione Russa hanno stabilito che il volume di smaltimento delle acque dovrebbe essere determinato sulla base delle norme per il consumo dei servizi di smaltimento delle acque.

Come calcolare l'area della casa, leggi qui.

Su assicurazione di titolo di beni immobili, vedi qui.

Ma non esiste un tale standard. Pertanto, UNO per lo smaltimento dell'acqua non può essere. Questo ha reso illegale la linea "smaltimento acque per UNO".

Un altro punto importante riguarda l'installazione di misuratori di casa generali. La legge federale n. 261 del 23/11/2009 ha obbligato i proprietari a installare dispositivi di misurazione della casa.

Se gli inquilini stessi non hanno installato il contatore, l'azienda che fornisce le risorse dovrebbe averlo fatto.

Allo stesso tempo, la tassa di installazione viene pagata dai proprietari in rate uguali per cinque anni. In pratica, le società di fornitura di risorse hanno richiesto il pagamento immediato.

Il pagamento dell'installazione del contatore totale dovrebbe essere nel Regno Unito, ma è possibile effettuare un pagamento entro cinque anni.

Non è ancora possibile dire come i nuovi emendamenti influenzeranno i proprietari degli appartamenti. Dovresti attendere l'approvazione degli standard per tutte le regioni e la pratica della loro effettiva applicazione.

GVS su ODN: cos'è?

Ogni seconda metà del mese, il residente medio delle città della Russia preleva dalla sua casella di posta le entrate regolari dai servizi di alloggio e comunali. Il conto per il gas, la bolletta per l'elettricità, la bolletta per l'acqua calda e fredda (per cui, a proposito, stiamo irragionevolmente pagando il prezzo eccessivo). Ci sono molti documenti, la lista è lunga e, come succede di solito, non c'è tempo per leggere e approfondire, e io non voglio.

Accreditato, quindi è così. E un pigro, in questo senso, rispettabile cittadino, paga e paga per ogni cosa sulla lista, chiamandola in una parola comune - "comunale". Ma questa pigrizia colpisce in modo significativo il tuo portafoglio, semplicemente non te ne accorgi o non vuoi notarlo.

Se leggi attentamente la ricevuta delle utilità, puoi trovare molte cose interessanti. A partire dalla revisione dell'ingresso (a proposito, non si sa chi e quando lo ripara) e termina con le misteriose sigle GWS e ODN. Sono inseriti nel conto, devi pagare per loro. Ma cosa intendono e cosa stiamo pagando veramente?

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GVS su ODN: cos'è?

GVS su ODN - questa è una combinazione intricata di personaggi che può essere trovata su una regolare fattura comune. HWS significa fornitura di acqua calda, e UNO significa necessità di casa generale. Combinando insieme i concetti, scopriamo che nel nostro disegno di legge per l'alloggio e i servizi comunali è incluso "l'approvvigionamento di acqua calda per le esigenze generali della casa".

Questo è uno dei tipi di servizi pubblici utilizzati nel processo di mantenimento della proprietà comune in un condominio.

Includono anche elettricità, gas, calore. Ma vengono utilizzati in locali non residenziali all'esterno dell'appartamento della casa, ad esempio all'ingresso, ascensore, cantina, ripostiglio.

Secondo il decreto governativo "Sulla procedura per fornire servizi di utilità ai proprietari e agli utenti di locali residenziali e case residenziali", i costi di tali servizi sono a carico di tutti i residenti della casa e sono distribuiti equamente tra di loro.

Pagare per i bisogni di tutta la casa non è un capriccio dei lavoratori nel settore abitativo e dei servizi pubblici, ma il tuo dovere diretto, sancito dalla legge.

Sulla nuova riga nelle fatture di pagamento alloggio e servizi, leggi qui.

Perché ho bisogno di una fornitura di acqua calda alla stazione? L'acqua calda in ONE è coinvolta:

  • lo scarico dell'acqua nel riser durante la riparazione delle batterie e l'avvio del riscaldamento;
  • per il test di pressione dell'impianto di riscaldamento dopo la riparazione;
  • sullo stretto tecnologico del sistema prima della stagione di riscaldamento;
  • riscaldamento generale dell'ingresso e rimborso delle perdite interne alle reti idriche.

Il costo dell'ACS dipende dalle letture del contatore di calore. Prende in considerazione il volume di acqua, non in metri cubi, ma la quantità di energia termica spesa per il riscaldamento dell'acqua fredda. Pertanto, il costo dei servizi può variare, di norma, nella direzione della crescita.

Ad oggi, tutti i residenti di condomini che non sono dotati di dispositivi di misurazione GVS comuni, pagano inoltre 1 metro cubo di acqua.

L'installazione di un dispositivo ACS rende il pagamento più equo - per ogni casa la sua quantità, a seconda delle letture dello strumento.

Tuttavia, l'ODE per il consumo di energia termica è abbastanza grande rispetto ad altri tipi di risorse energetiche. Si tratta dell'elevato costo di un Gcal (unità di misura della quantità di calore).

Questo è sufficiente per riscaldare circa 1000 m3 di acqua (1000 tonnellate). Tuttavia, UN'acqua richiede molto di più. Naturalmente, il costo può essere ridotto riducendo il consumo di acqua calda e il risparmio di calore (isolamento delle pareti della casa, scantinati e condotte). Tuttavia, il cartellino del prezzo sulla "Revisione della casa" può saltare bruscamente. Ed è ancora sconosciuto cosa è meglio per pagare.

Necessità generali della casa: come vengono addebitate

Il metodo di contabilità per le esigenze generali della casa è regolato e stabilito dal decreto del governo della Federazione Russa del 06/05/2011 n. 354. Secondo questo atto normativo, dipende dalla disponibilità di un dispositivo di misurazione casa comune in casa.

Il calcolo di ODN in una casa dotata di un dispositivo di misurazione comune è il seguente. Le esigenze totali della casa sono calcolate come la differenza tra il volume indicato dal dispositivo e la somma di tutte le letture dei singoli contatori di inquilini in ciascun appartamento (se non c'è contatore, viene preso il tasso medio).

La differenza è divisa tra tutti gli appartamenti, in proporzione alla loro area. È chiaro che gli inquilini dell'appartamento di 3 stanze per l'ODN pagheranno di più rispetto ai residenti dell'appartamento di una stanza.

Ma, secondo la stessa risoluzione del governo della Federazione russa n. 354, l'accantonamento per un OTD per un dispositivo di misurazione domestico non può superare le norme di consumo medio (se non c'è un contatore nell'appartamento). Se, tuttavia, il calcolo mostra l'importo di cui sopra, la società di gestione, in qualità di esecutore di servizi di pubblica utilità, deve pagare questa differenza.

Un altro modo per uscire da questa situazione è tenere un'assemblea generale degli inquilini, in cui i proprietari di appartamenti possono decidere di pagare la differenza calcolata per conto proprio.

Di solito, tale decisione è supportata dai proprietari di appartamenti che costituiscono la cooperativa abitativa, l'alloggio e i servizi pubblici, altrimenti i membri HOA dovranno pagare il conto interamente con i loro fondi.

Il calcolo di UNO in una casa in cui non esiste un dispositivo di misurazione casa comune è leggermente diverso dal metodo precedente. Il volume di acqua calda è calcolato secondo la seguente formula: l'acqua calda, come standard, viene moltiplicata per l'area di proprietà comune, ed è divisa tra tutti gli appartamenti, in base alla loro area. In questo caso, i proprietari di appartamenti di 3 e 4 camere non invidieranno. Devono sborsare.

È possibile ridurre il costo della fornitura di acqua calda tramite ODN nei seguenti modi:

  • in ogni appartamento per installare i singoli contatori, trasferendo così il consumo al tasso effettivo, che, di regola, è significativamente inferiore. Allo stesso tempo, dopo l'installazione nel reparto abitazioni, è necessario trasferire il certificato di ingresso del contatore per modificare il sistema di pagamento;
  • È tempo di tradire la testimonianza dei singoli segnalini. Se ciò non viene fatto, il consumo medio di acqua negli ultimi 3 mesi viene sottratto dalla testimonianza di un dispositivo di misurazione di uso generale. È importante che tutti gli inquilini non si dimentichino di questo, perché dopo che il proprietario di uno degli appartamenti ha segnalato la sua testimonianza, il ricalcolo sarà effettuato per l'intera casa e l'importo da pagare "fluttuerà" ogni mese.

I seguenti fatti possono influenzare la somma di ODN:

  • l'accuratezza e la pertinenza delle informazioni sull'area dei locali della proprietà comune;
  • l'accuratezza delle informazioni sulla zona di ciascuno degli appartamenti residenziali nella casa;
  • il numero esatto di cittadini che vivono negli appartamenti. Ad esempio, se nell'appartamento sono registrate 1-2 persone e 5-6 vivono, in effetti consumeranno molta più acqua e il calcolo terrà conto della tariffa di 1-2 persone, che può distorcere l'importo esatto delle spese.

Secondo la clausola 56 della risoluzione n. 354, se in un appartamento non dotato di un dispositivo di misurazione dell'acqua individuale, i cittadini che non sono registrati nello spazio abitativo dato vivono per 5 giorni (non importa chi sia, visitando parenti o amici che sono venuti a casa tua in un'altra città), la norma il consumo di acqua deve essere calcolato per ciascun inquilino effettivo (e non per ogni prescritto). Allo stesso tempo, il Consiglio della casa ha il diritto di redigere un atto corrispondente sull'effettiva residenza dei cittadini. Scarica il modulo di dichiarazione qui.

Le esigenze aziendali generali sono ciò che devi sopportare, indipendentemente dal fatto che siano utili a te personalmente o meno. Naturalmente, non si tratta di esigenze personali, e non voglio investire il mio penny.

Tuttavia, ricorda che la vita nella società, anche in un piccolo edificio residenziale, ti impone determinati obblighi. L'obbligo di pagare per l'ADF è sancito dalla legge. Per evasione, il verificarsi di un'adeguata responsabilità legale.

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Bisogno di acqua per la casa: pagare o meno

Oggi molti inquilini di condomini si domandano se sia legittimo caricare l'acqua per l'acqua, come viene calcolata e se è necessario pagare per le esigenze generali della casa.

contenuto

"HVS ODN" - decodifica

Ricevendo una ricevuta mensile per il pagamento, la prima cosa che può essere fonte di confusione è l'abbondanza di abbreviazioni che sono incomprensibili per qualcuno che ha appena iniziato ad approfondire il dettaglio dei costi di utenza.

"HVS ODN" e "HVS ODN" sono il consumo della risorsa per le esigenze generali della casa (ODN) per la fornitura di acqua fredda (HVS) e di acqua calda (HWS).

Di norma, il flusso di acqua fredda supera il flusso di caldo. Ciò è dovuto al fatto che è l'acqua fredda ad essere l'approvvigionamento idrico principale in un condominio, e l'acqua calda si ottiene riscaldando l'acqua fredda e viene fornita nel volume necessario per ottenere la temperatura desiderata.

Il riscaldamento avviene con l'ausilio di dispositivi di riscaldamento che aumentano la temperatura dell'acqua a 60-75 ° C, dopo di che le pompe domestiche forniscono acqua attraverso le condotte agli appartamenti e ad altri luoghi di consumo domestico.

A causa del fatto che il prelievo di acqua calda richiede risorse aggiuntive sotto forma di riscaldamento e fornitura di appartamenti, il suo costo è solitamente superiore al costo della fornitura di acqua fredda.

Cosa è incluso nell'ODN per l'acqua fredda

Il numero di ODN per l'acqua include il consumo della risorsa consumata per la manutenzione e la manutenzione dei comuni territori domestici. Tali territori comprendono sia lo spazio interno alla casa (ingressi di abitazioni, locali di servizio, solai e scantinati), sia il territorio esterno adiacente alla casa (cortile, parcheggio, edifici aggiuntivi).

Devo pagare per le esigenze generali di acqua di casa

L'ODN sull'acqua è pagato dai proprietari dell'appartamento. Tale regolamento è prescritto nel decreto governativo n. 354.

Il consumatore di servizi di pubblica utilità in un condominio, indipendentemente dal metodo scelto per gestire un condominio come parte del canone, paga separatamente i servizi di utilità forniti al consumatore in una struttura residenziale o non residenziale e le spese di utenza consumate nel processo di utilizzo di una proprietà comune in un condominio. casa (qui di seguito - servizi forniti per esigenze generali della casa). "Norme per la fornitura di servizi di pubblica utilità a proprietari e utenti di locali in condomini ed edifici residenziali", Risoluzione del governo della Federazione Russa del 06.05.2011 n. 354

Pertanto, l'accantonamento per la compensazione idrica è completamente giustificato dalla società di gestione.

Come è il calcolo di ODN per l'acqua

A differenza degli appartamenti, l'area generale della casa non è dotata di dispositivi di misurazione individuale (ICS), e quindi il consumo di acqua per le esigenze generali della casa è registrato solo dal General House Meter (CTP).

Quando si calcola l'APT per l'acqua in un condominio, vengono prima effettuate le letture di un contatore generale. Mostra quanta acqua è stata consumata all'interno della casa durante il periodo di riferimento.

Quindi raccolti e riepilogati le indicazioni dei singoli inquilini dei dispositivi di misura. Affinché il saldo della casa sia ridotto correttamente, la testimonianza dell'IPU deve essere rimossa allo stesso tempo.

Di solito, vengono dati diversi giorni per raccogliere le testimonianze dei residenti, ma oggi la raccolta manuale delle letture sta progressivamente cedendo il passo alla raccolta automatizzata delle letture, che rende il processo di raccolta il più possibile possibile, aumentando la precisione dell'equilibrio in una casa.

A differenza della raccolta manuale dei dati, dove impiega una settimana per raccogliere ed elaborare tutti i dati, la raccolta automatica dei dati consente di raccogliere dati su una casa in soli 15 minuti.

Dopo aver raccolto la testimonianza del PIT, il loro importo viene detratto dalla testimonianza del banco generale. La differenza, che è ottenuta allo stesso tempo, è considerata una spesa per le esigenze generali della casa.

Un semplice esempio: un contatore di casa generale ha mostrato un consumo di 4.000 m³ di acqua per il periodo di riferimento. La somma delle letture dei singoli dispositivi di misurazione era di 3.800 m³. La differenza risultante di 200 m³ - questa è la quantità di acqua che è stata spesa per la manutenzione e la manutenzione delle aree comuni - per la pulizia a umido nella tromba delle scale, l'irrigazione dei letti nel territorio, ecc.

Come viene caricato l'ARF per l'acqua

La distribuzione di ODN in acqua è in accordo con le dimensioni dello spazio abitativo, che è occupato dal proprietario.

Dopo che l'importo totale di ODE è noto, questo importo viene diviso per lo spazio abitativo totale della casa per stabilire il volume di ODN per 1 m² di spazio abitativo, e quindi moltiplicato per l'area dell'appartamento del proprietario secondo la formula:

L'importo del pagamento per ODN è calcolato in base agli standard e alle tariffe approvate dalla città o dal governo regionale.

In pratica, ci sono circa una dozzina di ragioni che portano ad un alto ARF. La loro eliminazione diventa il compito della società di gestione. Già nelle prime settimane dopo l'installazione, "Swift" ti consente di affrontare i principali motivi e di stabilire un sistema accurato di misurazione dell'acqua dell'appartamento in un condominio.

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