Dovrei pagare UNO per l'acqua calda?

Secondo il paragrafo 40 della Risoluzione del governo della Federazione russa del 06/05/2011 N 354 (ed. 05/14/2013) "Sulla fornitura di servizi di pubblica utilità a proprietari e utenti di locali in condomini e case residenziali":

Secondo la clausola 54, la dimensione del canone di un consumatore per un servizio municipale per l'approvvigionamento di acqua calda (in assenza di una fornitura di acqua calda centralizzata) è determinata in base alla formula 20 dell'appendice N 2 di queste regole come la somma di 2 componenti:
il prodotto del volume consumato dal consumatore di acqua calda preparata dall'esecutore e la tariffa per l'acqua fredda;
il costo della risorsa comunale utilizzata per il riscaldamento dell'acqua fredda nella produzione di servizi comunali per l'approvvigionamento di acqua calda, riferito al consumatore in ogni locale residenziale e non residenziale è proporzionale al volume di acqua calda consumata durante il periodo di fatturazione in un locale residenziale o non residenziale.
Il pagamento per servizi di utilità per il riscaldamento e (o) acqua calda fornita dall'appaltatore utilizzando attrezzature che fanno parte della proprietà comune dei proprietari dei locali in un condominio non include il costo di manutenzione e riparazione di tali apparecchiature. Il costo di manutenzione e riparazione di tali apparecchiature deve essere incluso nella tariffa per la manutenzione e la riparazione di una proprietà comune in un condominio.

Bisogno di acqua per la casa: pagare o meno

Oggi molti inquilini di condomini si domandano se sia legittimo caricare l'acqua per l'acqua, come viene calcolata e se è necessario pagare per le esigenze generali della casa.

contenuto

"HVS ODN" - decodifica

Ricevendo una ricevuta mensile per il pagamento, la prima cosa che può essere fonte di confusione è l'abbondanza di abbreviazioni che sono incomprensibili per qualcuno che ha appena iniziato ad approfondire il dettaglio dei costi di utenza.

"HVS ODN" e "HVS ODN" sono il consumo della risorsa per le esigenze generali della casa (ODN) per la fornitura di acqua fredda (HVS) e di acqua calda (HWS).

Di norma, il flusso di acqua fredda supera il flusso di caldo. Ciò è dovuto al fatto che è l'acqua fredda ad essere l'approvvigionamento idrico principale in un condominio, e l'acqua calda si ottiene riscaldando l'acqua fredda e viene fornita nel volume necessario per ottenere la temperatura desiderata.

Il riscaldamento avviene con l'ausilio di dispositivi di riscaldamento che aumentano la temperatura dell'acqua a 60-75 ° C, dopo di che le pompe domestiche forniscono acqua attraverso le condotte agli appartamenti e ad altri luoghi di consumo domestico.

A causa del fatto che il prelievo di acqua calda richiede risorse aggiuntive sotto forma di riscaldamento e fornitura di appartamenti, il suo costo è solitamente superiore al costo della fornitura di acqua fredda.

Cosa è incluso nell'ODN per l'acqua fredda

Il numero di ODN per l'acqua include il consumo della risorsa consumata per la manutenzione e la manutenzione dei comuni territori domestici. Tali territori comprendono sia lo spazio interno alla casa (ingressi di abitazioni, locali di servizio, solai e scantinati), sia il territorio esterno adiacente alla casa (cortile, parcheggio, edifici aggiuntivi).

Devo pagare per le esigenze generali di acqua di casa

L'ODN sull'acqua è pagato dai proprietari dell'appartamento. Tale regolamento è prescritto nel decreto governativo n. 354.

Il consumatore di servizi di pubblica utilità in un condominio, indipendentemente dal metodo scelto per gestire un condominio come parte del canone, paga separatamente i servizi di utilità forniti al consumatore in una struttura residenziale o non residenziale e le spese di utenza consumate nel processo di utilizzo di una proprietà comune in un condominio. casa (qui di seguito - servizi forniti per esigenze generali della casa). "Norme per la fornitura di servizi di pubblica utilità a proprietari e utenti di locali in condomini ed edifici residenziali", Risoluzione del governo della Federazione Russa del 06.05.2011 n. 354

Pertanto, l'accantonamento per la compensazione idrica è completamente giustificato dalla società di gestione.

Come è il calcolo di ODN per l'acqua

A differenza degli appartamenti, l'area generale della casa non è dotata di dispositivi di misurazione individuale (ICS), e quindi il consumo di acqua per le esigenze generali della casa è registrato solo dal General House Meter (CTP).

Quando si calcola l'APT per l'acqua in un condominio, vengono prima effettuate le letture di un contatore generale. Mostra quanta acqua è stata consumata all'interno della casa durante il periodo di riferimento.

Quindi raccolti e riepilogati le indicazioni dei singoli inquilini dei dispositivi di misura. Affinché il saldo della casa sia ridotto correttamente, la testimonianza dell'IPU deve essere rimossa allo stesso tempo.

Di solito, vengono dati diversi giorni per raccogliere le testimonianze dei residenti, ma oggi la raccolta manuale delle letture sta progressivamente cedendo il passo alla raccolta automatizzata delle letture, che rende il processo di raccolta il più possibile possibile, aumentando la precisione dell'equilibrio in una casa.

A differenza della raccolta manuale dei dati, dove impiega una settimana per raccogliere ed elaborare tutti i dati, la raccolta automatica dei dati consente di raccogliere dati su una casa in soli 15 minuti.

Dopo aver raccolto la testimonianza del PIT, il loro importo viene detratto dalla testimonianza del banco generale. La differenza, che è ottenuta allo stesso tempo, è considerata una spesa per le esigenze generali della casa.

Un semplice esempio: un contatore di casa generale ha mostrato un consumo di 4.000 m³ di acqua per il periodo di riferimento. La somma delle letture dei singoli dispositivi di misurazione era di 3.800 m³. La differenza risultante di 200 m³ - questa è la quantità di acqua che è stata spesa per la manutenzione e la manutenzione delle aree comuni - per la pulizia a umido nella tromba delle scale, l'irrigazione dei letti nel territorio, ecc.

Come viene caricato l'ARF per l'acqua

La distribuzione di ODN in acqua è in accordo con le dimensioni dello spazio abitativo, che è occupato dal proprietario.

Dopo che l'importo totale di ODE è noto, questo importo viene diviso per lo spazio abitativo totale della casa per stabilire il volume di ODN per 1 m² di spazio abitativo, e quindi moltiplicato per l'area dell'appartamento del proprietario secondo la formula:

L'importo del pagamento per ODN è calcolato in base agli standard e alle tariffe approvate dalla città o dal governo regionale.

In pratica, ci sono circa una dozzina di ragioni che portano ad un alto ARF. La loro eliminazione diventa il compito della società di gestione. Già nelle prime settimane dopo l'installazione, "Swift" ti consente di affrontare i principali motivi e di stabilire un sistema accurato di misurazione dell'acqua dell'appartamento in un condominio.

Vuoi ridurre ODN
nel condominio?

Calcolo delle esigenze generali della casa nel 2018

Dal 1 ° gennaio 2017, una linea separata di spese per le esigenze domestiche generali è scomparsa nelle fatture. Da ora in poi, ODN sono inclusi nel pagamento per il mantenimento della proprietà comune. Come è il calcolo del fabbisogno generale di casa nel 2018?

L'abbreviazione ODN nelle bollette è diventata familiare ai consumatori. La maggior parte dei pagatori ha già capito il meccanismo dell'accumulazione.

Ma nel 2018, le regole sono cambiate radicalmente. Come viene calcolato il pagamento per le esigenze generali?

Aspetti importanti

In precedenza, nella composizione delle esigenze generali della casa, veniva spesata una spesa eccessiva per l'elettricità, la fornitura di acqua calda e fredda e l'energia termica.

Da gennaio 2018, questi costi sono inclusi nel pagamento per la manutenzione degli alloggi. Un altro punto importante è la modifica dello schema per il calcolo dei pagamenti per ODN.

In precedenza, la commissione era determinata come differenza tra le letture dei misuratori di uso generale e la somma delle letture dei singoli dispositivi di misurazione.

Nella maggior parte dei condomini, la differenza è completamente distribuita tra gli inquilini. Dall'inizio del 2018, i pagamenti per ODN hanno ricevuto limiti chiari.

La commissione non può superare il consumo standard pertinente di utilità per le esigenze generali della casa.

D'ora in poi, i costi per il pagamento del volume standard di risorse di utilità superiore sono a carico dell'HOA e della società di gestione.

È importante! Per includere la tassa per ARF nel pagamento per il mantenimento dell'abitazione non richiede la decisione dell'assemblea generale dei residenti della casa.

Ma allo stesso tempo, queste innovazioni non influenzeranno in alcun modo i grattacieli con un metodo di controllo diretto e case in cui i proprietari non hanno determinato o implementato un metodo di controllo.

In questi casi, viene mantenuto il vecchio schema di pagamenti per la risorsa spesa su ODN.

Cos'è?

ODN sta per esigenze generali della casa. In base a tale legislazione si intendono i costi derivanti dal processo di manutenzione di condomini.

In questo caso, i bisogni possono essere variati. Ad esempio, il costo dell'illuminazione include non solo l'energia, ma anche la sostituzione di lampadine o cavi elettrici.

Lavare gli ingressi e le trombe delle scale significa sprecare acqua. E il riscaldamento dell'ingresso è impossibile senza il costo del calore.

Nei documenti di pagamento, tali spese sono spesso semplicemente scritte come servizi.

Sebbene nella pratica, questi servizi sono spesso impropriamente o per nulla. Allo stesso tempo, il tasso di consumo di una determinata risorsa è impostato a livello regionale.

Ma il problema principale è la mancanza di opportunità e il desiderio da parte delle società di gestione di salvare tali risorse.

Di conseguenza, gli inquilini ricevono fatture con spese sostanzialmente superiori alle norme.

Le modifiche apportate alla legislazione portano al fatto che i dettagli del pagamento vengono ora visualizzati nelle fatture.

La tariffa è stabilita dalle Regole aggiornate per il mantenimento della proprietà comune negli alloggi a più unità.

Secondo il Ministero dell'edilizia e dell'edilizia abitativa e dei servizi pubblici della Federazione russa, ciò comporterà un'informazione più completa dei cittadini sulla composizione delle spese per i servizi di alloggio.

La nuova ricevuta di pagamento sotto la linea "manutenzione di locali residenziali" prevede la decodifica con gli standard e i pagamenti maturati per il mantenimento della proprietà comune.

In questo caso, le spese per ogni singolo tipo di servizi comunali sono registrate separatamente.

Ma allo stesso tempo, le informazioni sui volumi delle risorse effettivamente consumate in base ai valori dei contatori generali non sono scomparsi dai pagamenti.

Cioè, i residenti possono confrontarli con gli importi indicati per il pagamento secondo gli standard.

Questa analisi è necessaria per i proprietari e CC / HOA per determinare il costo effettivo dei servizi per la manutenzione di locali residenziali.

Qual è il loro scopo

Una volta che il komuslugi pagava a tassi strettamente stabiliti. E il pagamento dipendeva dal numero di residenti che vivono.

Lo sviluppo del mercato ha portato al fatto che ogni fornitore di energia desidera ricevere il pagamento completo per le risorse effettivamente spese, indipendentemente dai problemi del consumatore.

Ciò ha richiesto un cambiamento fondamentale nel sistema di pagamento per i servizi ricevuti, sia per i proprietari di case che per le società di gestione.

In pratica, il volume delle risorse consumate dagli inquilini differiva dal volume registrato dai dispositivi di misura delle organizzazioni che forniscono risorse.

Risultò che parte delle risorse spese rimaneva non pagata.

Le società di gestione non volevano, e spesso non potevano, pagare per servizi che non erano stati contati dai banchi dei residenti o dagli standard.

Questo è il modo in cui il concetto di esigenze generali della casa è apparso come una linea separata nei conti di pagamento.

L'ODS avrebbe dovuto compensare la differenza tra le letture dei contatori dei proprietari o quelle calcolate secondo gli standard e il consumo effettivo di risorse.

Per quanto riguarda l'istituzione di norme, ciò è stato fatto affinché il codice penale non obbligasse i proprietari a pagare eventuali discrepanze con gli indicatori.

Dal 2018, gli inquilini sono tenuti a pagare ciò che è necessario per mantenere la casa.

Ora non devi pagare i costi di un vicino o la negligenza del Codice penale, quando le risorse di utilità stanno spendendo troppo a causa di comunicazioni difettose.

Una domanda importante riguarda l'obbligo di pagare ODN. Il proprietario non può pagare per le esigenze generali della casa?

Questi servizi sono pagati su base obbligatoria, anche nel caso di una lunga assenza del proprietario. Se l'inquilino non paga UNO, allora diventa automaticamente un debitore.

Ciò significa che verranno applicate misure legali - dalla limitazione delle risorse alla riscossione giudiziale dei debiti.

Quadro normativo

Earl ODN è apparso nelle ricevute di pagamento nel giugno 2009.

Fu in questo momento che, in conformità con il Codice Housing della Federazione Russa e il Decreto della Federazione Russa n. 307 del 6 maggio 2006, il pagamento per il consumo di elettricità dell'intera casa è presentato separatamente per ogni inquilino di un condominio.

La procedura per il calcolo dei pagamenti e la fornitura dei servizi è stabilita dal decreto governativo n. 354 del 6 maggio 2011.

Che cosa dice l'ordinanza 354 per pagare o non pagare ODN? Questo standard specifica che la raccolta di danni è legale, poiché si tratta degli stessi servizi e vengono spesi a favore degli inquilini.

La legge federale n. 176 del 29/06/2015 e il decreto governativo n. 1498 del 26 dicembre 2016 hanno modificato il Codice abitativo della Federazione Russa.

Dall'01.01.2017, non le organizzazioni di approvvigionamento di risorse, ma l'HOA o le società di gestione addebitano la commissione per le esigenze generali della casa.

Cioè, la linea ODN è ora inclusa nel pagamento per la manutenzione dell'abitazione.

L'innovazione è spiegata dal fatto che le risorse vengono spese dalla casa per il mantenimento della proprietà comune.

Allo stesso tempo, se fino al 2018 il pagamento per ODN è stato impostato in base agli standard di consumo, allora dall'inizio del 2018 sono in vigore nuovi standard di consumo.

Le società di gestione stesse pagano con le società che forniscono risorse in base alla testimonianza dei contatori generici.

In parole povere, gli inquilini non possono pagare UNO più degli standard stabiliti. In caso di superamento, paga il codice penale o l'HOA.

I regolamenti sono approvati dalle autorità regionali e possono variare a seconda degli argomenti della Federazione Russa. Gli standard approvati dovrebbero essere pubblicati sul sito web della società di gestione.

Le sfumature emergenti

Grazie alle innovazioni che sono entrate in vigore il 1 ° gennaio 2017, i proprietari di appartamenti sono in grado di ottimizzare i costi quando si pagano i servizi di pubblica utilità.

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Ogni proprietario dell'appartamento che conosce le norme sul consumo delle risorse può valutare le prestazioni della sua società di gestione nel migliorare l'efficienza energetica degli alloggi.

Diventa possibile stimare il volume di consumo delle risorse nell'appartamento stesso.

A causa dei dati di misurazione precisi, è possibile stabilire dove il consumo è eccessivo e perché il riscaldamento di un appartamento è più costoso di un altro.

Inoltre, i proprietari dei condomini hanno l'opportunità di vedere quanto costano loro i territori adiacenti alla casa e le parate comuni.

Una visualizzazione visiva dei costi contribuirà alla soluzione dei problemi, oscillando le risorse di risparmio. Ciò a sua volta contribuirà a ridurre le dimensioni del tabellone per i bisogni della famiglia comune.

Cosa è incluso nelle esigenze generali della casa

La maggior parte dei residenti di grattacieli capisce i bisogni di tutta la casa:

  • illuminazione nelle case degli ingressi e dei territori adiacenti;
  • costi di pulizia delle aree comuni;
  • il costo del riscaldamento della superficie totale.

Ma dovresti sapere cosa è esattamente incluso nell'Odn. Oltre a questi costi energetici in generale, le esigenze di casa includono:

  • funzionamento degli ascensori;
  • uso di pompe di approvvigionamento idrico;
  • l'uso di citofoni e sistemi di allarme;
  • solai e seminterrati per illuminazione di emergenza;
  • perdite tecnologiche associate alle caratteristiche delle apparecchiature elettriche installate.

UNO per l'approvvigionamento idrico è:

  • lavaggio di atterraggi e scivoli;
  • prati irrigui;
  • comunicazioni di flussaggio;
  • perdita di reti idriche domestiche;
  • prova di pressione dell'impianto di riscaldamento;
  • riparazione e avvio dell'impianto di riscaldamento.

Altre spese di risorse non sono incluse nell'istituto scolastico. Ma questi sono abbastanza per cui, con un consumo inadeguato, si formano perdite considerevoli.

E poiché ora è impossibile cancellare tutte le spese per gli inquilini, le società di gestione sono direttamente interessate a risparmiare risorse e ad assicurare il loro corretto utilizzo.

Come viene calcolata l'elettricità (formula)

L'ammontare del pagamento di ODN per l'elettricità dipende in gran parte dalla presenza / assenza di un dispositivo di misurazione della casa comune.

In assenza di un contatore, il consumo di energia viene calcolato in base agli standard stabiliti nel 2012.

I regolamenti saranno rivisti solo entro giugno 2018. Come viene caricata l'elettricità in ONE ora?

Se c'è un contatore comune nel condominio, allora le esigenze generali della casa sono calcolate dal rappresentante di Energonadzor insieme al rappresentante della casa scelto dall'assemblea generale dei residenti.

La base è la differenza tra le letture di un misuratore generale e la somma totale delle indicazioni dei singoli contatori.

L'importo totale comprende i valori calcolati in base agli standard per gli appartamenti che non sono dotati di contatori. La differenza risultante è divisa in tutti i proprietari di appartamenti, tenendo conto dell'area occupata.

La formula per determinare l'ODN in presenza di un contatore generale è la seguente:

In assenza di un dispositivo di misurazione dell'elettricità domestica comune, l'ODE viene determinato in base agli standard approvati.

La formula è la seguente:

Altre utilità ODN (tariffe)

Per quanto riguarda gli altri servizi comunali in ODN, il consumo del consumo di acqua è importante. Fino al 2018, gli inquilini hanno pagato l'intero costo superato.

Nel 2018, la situazione dovrebbe cambiare. Dopo l'approvazione delle norme, il consumo totale di acqua non sarà pagato più della tariffa approvata.

Nel determinare gli standard saranno prese in considerazione le caratteristiche tecniche e di design dei grattacieli come:

  • numero di piani;
  • usura dei sistemi di ingegneria;
  • tipo di sistema di approvvigionamento idrico;
  • attrezzature per attrezzature domestiche.

Gli standard per i costi delle utilità per il mantenimento della proprietà comune saranno calcolati sulla base di uno standard che ogni soggetto della Federazione Russa deve stabilire prima del 1 giugno 2017.

Cioè, mentre si parla di tariffe medie nella Federazione Russa è impossibile. Questo diventerà chiaro dopo l'approvazione dei valori in tutta la Russia.

Per stabilire standard medi, gli specialisti dovranno installare un contatore totale per un condominio e calcolare la differenza tra consumo totale e individuale.

Video: pagamento per esigenze generali della casa

Per vostra informazione! Dal gennaio 2018, nelle case in cui l'accusa di OTD supera gli standard o le letture non possono essere determinate a causa della mancanza di contatori, gli inquilini possono pagare i servizi secondo la norma. Tutte le spese inutili sono pagate dal codice penale.

Come pagare

Secondo il paragrafo 1 dell'articolo 154 del LCD RF, la tassa per ODN nel 2018 viene addebitata e indicata nella fattura emessa dall'HOA o dal codice penale, come parte del pagamento per il mantenimento dell'abitazione.

Ora ODN non può essere incluso nel pagamento di acqua o elettricità in base all'area della stanza.

Ma allo stesso tempo, il pagamento per unità di pagamento non può superare lo standard di consumo per le esigenze generali della famiglia, stabilito dalla legislazione regionale.

Gli standard prima del 1.06.2017 dovrebbero essere pubblicati sul sito web dell'amministrazione locale o del servizio regionale.

Allo stesso tempo, la legislazione non fornisce una risposta chiara alla situazione quando lo standard supera l'importo effettivo.

Tuttavia, nella lettera del ministero delle Costruzioni del 14 aprile 2017, si afferma chiaramente che il pagamento per ODN deve essere effettuato non al di sotto dello standard.

Pratica della corte

Gli emendamenti a ODN comporteranno la loro propria pratica giudiziaria. Fino al momento in cui gli emendamenti concepiti iniziano ad agire, come dovrebbe essere, ci vorranno molte sfumature.

Per quanto riguarda la pratica che ha preceduto il cambiamento delle norme precedentemente esistenti, questo è molto esteso e copre quasi l'intero territorio della Federazione Russa.

In particolare, nella suddetta rassegna, tra le altre cose, è stata presa in considerazione la questione dell'assenza di dispositivi di misurazione dei liquami domestici nei condomini e la ricarica delle acque reflue in relazione a ONE.

Si è constatato che lo standard per lo smaltimento dell'acqua dovrebbe corrispondere al volume di acqua fornito da fonti di approvvigionamento idrico centralizzato.

Ma allo stesso tempo, le Forze armate della Federazione Russa hanno stabilito che il volume di smaltimento delle acque dovrebbe essere determinato sulla base delle norme per il consumo dei servizi di smaltimento delle acque.

Come calcolare l'area della casa, leggi qui.

Su assicurazione di titolo di beni immobili, vedi qui.

Ma non esiste un tale standard. Pertanto, UNO per lo smaltimento dell'acqua non può essere. Questo ha reso illegale la linea "smaltimento acque per UNO".

Un altro punto importante riguarda l'installazione di misuratori di casa generali. La legge federale n. 261 del 23/11/2009 ha obbligato i proprietari a installare dispositivi di misurazione della casa.

Se gli inquilini stessi non hanno installato il contatore, l'azienda che fornisce le risorse dovrebbe averlo fatto.

Allo stesso tempo, la tassa di installazione viene pagata dai proprietari in rate uguali per cinque anni. In pratica, le società di fornitura di risorse hanno richiesto il pagamento immediato.

Il pagamento dell'installazione del contatore totale dovrebbe essere nel Regno Unito, ma è possibile effettuare un pagamento entro cinque anni.

Non è ancora possibile dire come i nuovi emendamenti influenzeranno i proprietari degli appartamenti. Dovresti attendere l'approvazione degli standard per tutte le regioni e la pratica della loro effettiva applicazione.

Pagamento per UNO per l'acqua calda: come viene calcolato, dipende dai debiti dei vicini e come può essere ridotto? Risposte Perm utilità pubbliche

Il pagamento per il consumo di acqua calda per i bisogni della casa in generale è una delle linee più controverse nella ricevuta per un appartamento comunale. Da dove vengono queste esigenze, è possibile che si spenda così tanta acqua per lavare gli ingressi e le scale? E come puoi ridurre queste accuse? Pubblichiamo le spiegazioni dei rappresentanti della filiale di Perm di Energosbyt Plus su questo argomento.

La ricevuta indica la riga "DHW ODN", perché dovrei pagare ODN?

L'abbreviazione ODN sta per "general house needs". Il proprietario (datore di lavoro) della stanza (appartamento, ufficio, negozio, ecc.) In un condominio insieme alla stanza ha anche una quota della proprietà totale della casa, che è proporzionale alla dimensione della superficie totale della stanza del proprietario. Pertanto, il proprietario è obbligato a pagare non solo il consumo individuale di acqua calda, ma anche il consumo di acqua calda per le esigenze generali della casa.

L'acqua calda per le necessità domestiche generali è l'acqua calda consumata quando si esegue la lista minima di servizi e lavori necessari per assicurare la corretta manutenzione di una proprietà comune in un condominio e quando si usano attrezzature che fanno parte della proprietà comune, progettata per garantire condizioni di vita favorevoli e sicure per i cittadini, nonché includere le perdite di processo regolatorie di acqua calda e energia termica.

I proprietari di locali residenziali e non residenziali situati in un condominio devono pagare per le utenze consumate per le necessità della famiglia, ai sensi dell'art. 249 del codice civile della Federazione Russa, art. 39 del Codice Housing della Federazione Russa, Decreto del Governo della Federazione Russa del 06.05.2011. No. 354.

Su quale base si paga per ONE?

La distribuzione delle spese dell'OTD è proporzionale alla dimensione della superficie totale dei locali residenziali o non residenziali in un condominio appartenente a ciascun consumatore (nel suo uso).

In presenza di un dispositivo di misurazione generico, la quantità di AOM è determinata dal seguente algoritmo: il consumo totale individuale di residenti e proprietari di locali non residenziali viene sottratto dal volume di consumo di acqua calda in tutta la casa, registrato dal dispositivo di misurazione generale. La differenza risultante è divisa per l'area totale di tutti gli edifici residenziali e non residenziali e viene moltiplicata per l'area della stanza per la quale viene calcolato l'ODN e la tariffa stabilita. Inoltre, questo volume non può superare il volume di utilità, calcolato sulla base degli standard di consumo della risorsa comune corrispondente al fine di mantenere la proprietà comune in un condominio.

In assenza di un dispositivo di misurazione generico, la quantità di ODN è determinata dall'algoritmo seguente: il volume ODN nella quantità dello standard stabilito viene moltiplicato per l'area della proprietà comune, ulteriormente diviso per l'area totale di tutti i locali residenziali e non residenziali e moltiplicato per lo spazio del pavimento per il quale sono calcolati l'ODN e la tariffa stabilita. Gli standard per ODN sono stabiliti da atti delle entità costituenti della Federazione Russa.

I debiti dei vicini sono presi in considerazione quando si distribuisce il consumo generale di acqua calda per uso domestico a cittadini rispettabili?

Ogni cittadino paga per il suo consumo individuale e la sua quota nel consumo totale delle famiglie, determinato in conformità con le Regole per la fornitura di servizi pubblici. I debitori inadempienti non sono distribuiti a nessuno.

Anche se un residente o proprietario di locali non residenziali ha un debito per l'acqua calda, sarà comunque fatturato per l'acqua calda consumata in pieno con la corrispondente distribuzione della sua quota di ODN ad esso.

Cosa succede se l'ODN sembra alto?

Per ridurre l'importo del pagamento per l'acqua calda per le necessità delle famiglie in generale, è necessario adottare le seguenti misure:

  • i proprietari di locali residenziali dovrebbero sostituire i dispositivi di misurazione con un intervallo di calibrazione scaduto, installare misuratori per coloro che non li hanno;
  • trasmettere tempestivamente e correttamente le letture dei singoli dispositivi di misurazione;
  • identificare consumatori senza scrupoli di acqua calda collegati alla rete, bypassando i dispositivi di misurazione, insieme a una società che serve una rete domestica.

Come calcolare UNO per l'acqua

Il decreto governativo n. 354 sulle norme per la fornitura di servizi pubblici, che regola il calcolo dell'APF per l'acqua nel 2016, mantiene il principio secondo cui i consumatori pagano per le risorse consumate secondo le indicazioni dei dispositivi di misurazione collettiva.

Contenuto dell'articolo

I coefficienti sono stati sostituiti dalla divisione in 2 componenti:

  • bisogni generali della casa,
  • consumo individuale.

Secondo pp. 40, 44 delle Regole, i consumatori di risorse in condomini, indipendentemente dal metodo di gestione, pagano per servizi di utilità in locali residenziali e, separatamente, - ODN. Il pagamento è direttamente proporzionale all'area occupata dai proprietari.

Componenti della formula

Nel calcolo del consumo di acqua fredda per le esigenze generali della famiglia, il pagamento è incluso:

  • prati irrigui (giardini anteriori),
  • perdite interne di acqua nelle reti
  • reti di comunicazione a filo,
  • risorsa dedicata al lavaggio degli sbarchi

Quando si conta l'acqua calda nell'importo totale include il pagamento:

  • perdite interne di acqua nelle reti
  • scarico dell'acqua nel riser (ad esempio, quando si ripara una batteria in un condominio),
  • sistema di irrigazione tecnologico in preparazione per la stagione di riscaldamento,
  • test di pressione del sistema di riscaldamento.

Proprietà generale, secondo l'art. 36 p.1 del complesso residenziale della Federazione Russa, comprende tutti i locali della casa, progettati per servire più di una stanza nella casa, mentre non dovrebbe essere parte degli appartamenti. La definizione comprende: scale e piattaforme, pozzi di ascensori, scivoli per immondizia, solai e pavimenti tecnici, corridoi, cantine con servizi, stanze per l'organizzazione di svago generale. La proprietà comune comprende un'area per la pulizia, le cui informazioni sono contenute nel certificato tecnico della casa o nel certificato ITV (modulo n. 8).

Sulle norme di ODN sull'acqua influenzano:

  • il grado di vivibilità della casa e le linee di comunicazione,
  • la dimensione dei territori adiacenti serviti,
  • numero di piani e numero di ingressi,
  • disponibilità di dispositivi di misurazione dell'acqua per uso domestico.

Lo standard per le esigenze generali di casa per l'approvvigionamento idrico (HWS, acqua fredda, smaltimento delle acque reflue) è (=):

componente dello standard (specificato in allegato all'Ordine per regione)

  • (x) moltiplicato per il numero di persone che vivono nella casa,
  • (/) diviso per l'area delle premesse comuni.

Lo standard di consumo per l'ODN per acqua calda e fredda è approvato dal governo locale in ciascuna regione specifica e viene presentato come allegato all'ordine del Ministero dell'energia e dell'LCD sotto forma di tabelle dettagliate. Ad esempio, per la regione di Perm, l'acqua calda per gli edifici residenziali del gruppo 1 (su 8) con un bagno di sedili da 120 cm con doccia con un sistema di riscaldamento chiuso in edifici a 1 piano è di 0.249, e per edifici di 9 piani (nelle stesse condizioni) - già 0.579. Nella città di Korolev per il 2015, il calcolo di ODN in acqua fredda è stato effettuato sulla base di 37,79 rubli per metro cubo. m., e 108,34 rubli. / acqua 1 persona. e così via

Calcoli di formula

Il modo in cui calcolare l'ODN per l'acqua dipende dalla presenza / assenza di un contatore generale di casa.

Mancanza di un elettrodomestico generale

In assenza di un contatore comune, il pagamento viene calcolato in base agli standard e l'algoritmo in conformità con ciascuno standard è indicato nell'ordine del Ministero dell'energia e dell'LCD. Nell'espressione schematica della formula per calcolare l'ODN dell'acqua calda e fredda in questo caso si presenta così:

La presenza di un dispositivo di casa generale

Il fabbisogno generale in presenza di un contatore costituisce la differenza tra il valore indicato dall'elettrodomestico generale e la somma totale dei valori dei singoli contatori, insieme ai costi secondo gli standard delle stanze non dotate di contatori. Il risultato risultante è distribuito in proporzione all'area occupata da tutti i proprietari. Di conseguenza, a prescindere dal numero di persone che vivono in un appartamento con più camere, la spesa di ONE per esso sarà più che per una stanza singola.

Modi per ridurre l'importo del pagamento ed evitare speculazioni

Poiché l'ammontare delle spese dipende dall'area, il pagamento per i bisogni della casa viene effettuato anche se l'appartamento:

  • nessuno è registrato
  • vive in realtà più (meno) persone di quante ne registrate
  • il proprietario è andato a riposare o spostato.

In una situazione in cui più persone vivono effettivamente e consumano acqua nell'appartamento di quanto prescritto, sorge il problema degli "appartamenti in gomma". Se ce ne sono molti, i contatori domestici generali possono mostrare un consumo 1,5-2 volte superiore a quanto previsto dallo standard.

Allo stesso tempo, i proprietari del fondo "gomma" ritengono che sia economicamente più consigliabile non installare contatori individuali. Poiché la differenza tra la norma e il consumo reale diventa parte delle esigenze generali della famiglia, tutti i residenti pagano per lo scoperto. Per evitare ciò, utilizzare le seguenti opzioni legislative:

  1. Il paragrafo 56 della risoluzione n. 354 indica che per la residenza temporanea di residenti non registrati (da 5 giorni consecutivi), la norma è stabilita e calcolata in base al numero effettivo di consumatori residenti. Il fatto stesso è fissato dalla legge sulla residenza effettiva, che l'autorità del Consiglio ha il diritto e l'autorità di comporre.
  2. La clausola 19 (b) della risoluzione n. 307 consente di contare la data di inizio (e il periodo) di residenza temporanea dal momento specificato dal consumatore nella notifica. L'avviso è scritto in forma libera indicando il nome completo, i dati del passaporto, il periodo di permanenza e viene trasmesso all'esecutore.
  3. Se il consumatore rifiuta di presentare notifiche e nasconde i suoi dati per registrarli nella legge, è necessario applicare una dichiarazione scritta all'ATC. In questo caso, una legge è redatta in presenza del distretto e dei vicini testimoni, sulla base della quale viene addebitata una tassa a un residente non registrato.

Il decreto n. 354 stabilisce che l'ammontare delle spese per i servizi di pubblica utilità non deve superare gli standard di consumo pertinenti. Se le spese superano questo limite, la differenza dovrà pagare la società di gestione - i fornitori-servizi di pubblica utilità.

Per i proprietari che sono membri dell'HOA o dell'FSW, l'opzione di prendere una decisione durante l'assemblea generale sul riscatto automatico di tale differenza è tipica. Tuttavia, quando le utility vengono eseguite non dalla società di gestione, ma dall'organizzazione che fornisce risorse, indipendentemente dalla decisione presa durante la riunione, la differenza deve essere pagata dai proprietari.

Ridurre i costi e prevenire le speculazioni da parte dei proprietari di "appartamenti in gomma" contribuiscono a:

  1. Installazione di contatori individuali e consegna puntuale delle indicazioni per loro. Immediatamente dopo l'installazione, il proprietario deve trasferire al dipartimento Housing and Utilities l'atto di messa in servizio. Ciò consentirà al contabile di aggiungere contatori al sistema di liquidazione. Se il trasferimento delle letture avviene in ritardo, per determinare le esigenze della casa, il valore medio di consumo degli ultimi 3 mesi viene tolto dai dati di consumo del dispositivo per uso generale, seguito dal ricalcolo dei dati dopo aver ricevuto informazioni accurate.
  2. Affidabilità delle informazioni sull'area di proprietà comune, locali residenziali e non residenziali.
  3. Informazioni raccolte dal Consiglio a casa sul numero reale di persone che vivono in un appartamento senza un dispositivo di misurazione individuale per più di 5 giorni consecutivi.
  4. Installazione in appartamenti di vari dispositivi per risparmiare acqua (ad esempio, http://water-save.com/).
  5. Verifica dello stato delle comunicazioni che devono essere conformi ai requisiti delle normative tecniche. La responsabilità per la funzionalità dei sistemi spetta all'organizzazione di gestione. Se la spesa eccessiva per le esigenze generali della casa è dovuta a una perdita di tubature nel seminterrato, il pagamento, se esiste una prova, viene effettuato anche dall'organizzazione di gestione.

L'esperimento condotto a Vladivostok sull'introduzione di tali misure di economia, già nel primo mese ha mostrato una diminuzione dei costi del 7%.

Lascia un commento e unisciti alla discussione.

GVS su ODN: cos'è?

Ogni seconda metà del mese, il residente medio delle città della Russia preleva dalla sua casella di posta le entrate regolari dai servizi di alloggio e comunali. Il conto per il gas, la bolletta per l'elettricità, la bolletta per l'acqua calda e fredda (per cui, a proposito, stiamo irragionevolmente pagando il prezzo eccessivo). Ci sono molti documenti, la lista è lunga e, come succede di solito, non c'è tempo per leggere e approfondire, e io non voglio.

Accreditato, quindi è così. E un pigro, in questo senso, rispettabile cittadino, paga e paga per ogni cosa sulla lista, chiamandola in una parola comune - "comunale". Ma questa pigrizia colpisce in modo significativo il tuo portafoglio, semplicemente non te ne accorgi o non vuoi notarlo.

Se leggi attentamente la ricevuta delle utilità, puoi trovare molte cose interessanti. A partire dalla revisione dell'ingresso (a proposito, non si sa chi e quando lo ripara) e termina con le misteriose sigle GWS e ODN. Sono inseriti nel conto, devi pagare per loro. Ma cosa intendono e cosa stiamo pagando veramente?

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GVS su ODN: cos'è?

GVS su ODN - questa è una combinazione intricata di personaggi che può essere trovata su una regolare fattura comune. HWS significa fornitura di acqua calda, e UNO significa necessità di casa generale. Combinando insieme i concetti, scopriamo che nel nostro disegno di legge per l'alloggio e i servizi comunali è incluso "l'approvvigionamento di acqua calda per le esigenze generali della casa".

Questo è uno dei tipi di servizi pubblici utilizzati nel processo di mantenimento della proprietà comune in un condominio.

Includono anche elettricità, gas, calore. Ma vengono utilizzati in locali non residenziali all'esterno dell'appartamento della casa, ad esempio all'ingresso, ascensore, cantina, ripostiglio.

Secondo il decreto governativo "Sulla procedura per fornire servizi di utilità ai proprietari e agli utenti di locali residenziali e case residenziali", i costi di tali servizi sono a carico di tutti i residenti della casa e sono distribuiti equamente tra di loro.

Pagare per i bisogni di tutta la casa non è un capriccio dei lavoratori nel settore abitativo e dei servizi pubblici, ma il tuo dovere diretto, sancito dalla legge.

Sulla nuova riga nelle fatture di pagamento alloggio e servizi, leggi qui.

Perché ho bisogno di una fornitura di acqua calda alla stazione? L'acqua calda in ONE è coinvolta:

  • lo scarico dell'acqua nel riser durante la riparazione delle batterie e l'avvio del riscaldamento;
  • per il test di pressione dell'impianto di riscaldamento dopo la riparazione;
  • sullo stretto tecnologico del sistema prima della stagione di riscaldamento;
  • riscaldamento generale dell'ingresso e rimborso delle perdite interne alle reti idriche.

Il costo dell'ACS dipende dalle letture del contatore di calore. Prende in considerazione il volume di acqua, non in metri cubi, ma la quantità di energia termica spesa per il riscaldamento dell'acqua fredda. Pertanto, il costo dei servizi può variare, di norma, nella direzione della crescita.

Ad oggi, tutti i residenti di condomini che non sono dotati di dispositivi di misurazione GVS comuni, pagano inoltre 1 metro cubo di acqua.

L'installazione di un dispositivo ACS rende il pagamento più equo - per ogni casa la sua quantità, a seconda delle letture dello strumento.

Tuttavia, l'ODE per il consumo di energia termica è abbastanza grande rispetto ad altri tipi di risorse energetiche. Si tratta dell'elevato costo di un Gcal (unità di misura della quantità di calore).

Questo è sufficiente per riscaldare circa 1000 m3 di acqua (1000 tonnellate). Tuttavia, UN'acqua richiede molto di più. Naturalmente, il costo può essere ridotto riducendo il consumo di acqua calda e il risparmio di calore (isolamento delle pareti della casa, scantinati e condotte). Tuttavia, il cartellino del prezzo sulla "Revisione della casa" può saltare bruscamente. Ed è ancora sconosciuto cosa è meglio per pagare.

Necessità generali della casa: come vengono addebitate

Il metodo di contabilità per le esigenze generali della casa è regolato e stabilito dal decreto del governo della Federazione Russa del 06/05/2011 n. 354. Secondo questo atto normativo, dipende dalla disponibilità di un dispositivo di misurazione casa comune in casa.

Il calcolo di ODN in una casa dotata di un dispositivo di misurazione comune è il seguente. Le esigenze totali della casa sono calcolate come la differenza tra il volume indicato dal dispositivo e la somma di tutte le letture dei singoli contatori di inquilini in ciascun appartamento (se non c'è contatore, viene preso il tasso medio).

La differenza è divisa tra tutti gli appartamenti, in proporzione alla loro area. È chiaro che gli inquilini dell'appartamento di 3 stanze per l'ODN pagheranno di più rispetto ai residenti dell'appartamento di una stanza.

Ma, secondo la stessa risoluzione del governo della Federazione russa n. 354, l'accantonamento per un OTD per un dispositivo di misurazione domestico non può superare le norme di consumo medio (se non c'è un contatore nell'appartamento). Se, tuttavia, il calcolo mostra l'importo di cui sopra, la società di gestione, in qualità di esecutore di servizi di pubblica utilità, deve pagare questa differenza.

Un altro modo per uscire da questa situazione è tenere un'assemblea generale degli inquilini, in cui i proprietari di appartamenti possono decidere di pagare la differenza calcolata per conto proprio.

Di solito, tale decisione è supportata dai proprietari di appartamenti che costituiscono la cooperativa abitativa, l'alloggio e i servizi pubblici, altrimenti i membri HOA dovranno pagare il conto interamente con i loro fondi.

Il calcolo di UNO in una casa in cui non esiste un dispositivo di misurazione casa comune è leggermente diverso dal metodo precedente. Il volume di acqua calda è calcolato secondo la seguente formula: l'acqua calda, come standard, viene moltiplicata per l'area di proprietà comune, ed è divisa tra tutti gli appartamenti, in base alla loro area. In questo caso, i proprietari di appartamenti di 3 e 4 camere non invidieranno. Devono sborsare.

È possibile ridurre il costo della fornitura di acqua calda tramite ODN nei seguenti modi:

  • in ogni appartamento per installare i singoli contatori, trasferendo così il consumo al tasso effettivo, che, di regola, è significativamente inferiore. Allo stesso tempo, dopo l'installazione nel reparto abitazioni, è necessario trasferire il certificato di ingresso del contatore per modificare il sistema di pagamento;
  • È tempo di tradire la testimonianza dei singoli segnalini. Se ciò non viene fatto, il consumo medio di acqua negli ultimi 3 mesi viene sottratto dalla testimonianza di un dispositivo di misurazione di uso generale. È importante che tutti gli inquilini non si dimentichino di questo, perché dopo che il proprietario di uno degli appartamenti ha segnalato la sua testimonianza, il ricalcolo sarà effettuato per l'intera casa e l'importo da pagare "fluttuerà" ogni mese.

I seguenti fatti possono influenzare la somma di ODN:

  • l'accuratezza e la pertinenza delle informazioni sull'area dei locali della proprietà comune;
  • l'accuratezza delle informazioni sulla zona di ciascuno degli appartamenti residenziali nella casa;
  • il numero esatto di cittadini che vivono negli appartamenti. Ad esempio, se nell'appartamento sono registrate 1-2 persone e 5-6 vivono, in effetti consumeranno molta più acqua e il calcolo terrà conto della tariffa di 1-2 persone, che può distorcere l'importo esatto delle spese.

Secondo la clausola 56 della risoluzione n. 354, se in un appartamento non dotato di un dispositivo di misurazione dell'acqua individuale, i cittadini che non sono registrati nello spazio abitativo dato vivono per 5 giorni (non importa chi sia, visitando parenti o amici che sono venuti a casa tua in un'altra città), la norma il consumo di acqua deve essere calcolato per ciascun inquilino effettivo (e non per ogni prescritto). Allo stesso tempo, il Consiglio della casa ha il diritto di redigere un atto corrispondente sull'effettiva residenza dei cittadini. Scarica il modulo di dichiarazione qui.

Le esigenze aziendali generali sono ciò che devi sopportare, indipendentemente dal fatto che siano utili a te personalmente o meno. Naturalmente, non si tratta di esigenze personali, e non voglio investire il mio penny.

Tuttavia, ricorda che la vita nella società, anche in un piccolo edificio residenziale, ti impone determinati obblighi. L'obbligo di pagare per l'ADF è sancito dalla legge. Per evasione, il verificarsi di un'adeguata responsabilità legale.

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Necessita di acqua generale per la casa

L'emergere del concetto di ONE o general house ha bisogno, molti perplessi, dal momento che è immediatamente difficile capire di cosa si tratta e come calcolare l'ODN per l'acqua e le utilities alle nuove tariffe. Grazie a questo articolo e questo sito, è possibile trovare le risposte alle domande più frequenti e capire cosa sta accadendo nella nuova ricevuta per il pagamento delle bollette e come condurre i calcoli per effettuare correttamente un pagamento.

Le informazioni fornite saranno pertinenti nel 2016, 2017, 2018 e altri anni, in quanto i dati relativi alla città di Novosibirsk, Mosca, Omsk, regione di Mosca, Perm, San Pietroburgo, Chelyabinsk, Kaliningrad e altre città in Russia e Ucraina sono costantemente aggiornati. Vale anche la pena notare che la nuova legge non è stata abrogata, anche se alcuni media hanno scritto a riguardo, ma il prezzo aumenta per tutti i servizi.

Che cosa è UNO sull'acqua negli alloggi e nei servizi comunali

Le risorse comunali "entrano" in condomini, alcuni dei quali vengono inviati agli appartamenti degli inquilini, mentre il resto viene speso nella casa stessa e nella proprietà del grande pubblico, che viene chiamato APL nel settore degli alloggi e dei servizi pubblici. Il decreto governativo numero 354 afferma che ogni proprietario di appartamento deve pagare i servizi che consuma e i servizi per l'intera casa, per i quali vengono utilizzate le formule di conteggio, che verranno discusse più avanti in questo articolo.

Cosa è incluso nei bisogni generali di acqua per la casa

Cosa è incluso nell'ODN in acqua fredda secondo la legge? Questo include:
- lavare l'atterraggio e pulire lo smaltimento dei rifiuti con acqua;
- annaffiando il prato, avendo cura del giardino anteriore;
- lavaggio delle comunicazioni;
- perdita di reti idriche all'interno della casa.

Cosa è incluso nell'ODN per l'acqua fredda con una risoluzione di 354? Questo include:
- scarico dell'acqua nei riser a casa durante la riparazione di batterie e sistemi di riscaldamento;
- prova di pressione dell'impianto di riscaldamento dopo le riparazioni;
- preparazione per la nuova stagione di riscaldamento, in cui l'acqua calda viene consumata per lo stretto tecnologico;
- perdita d'acqua nella rete domestica.

Il metodo per calcolare l'ODN per l'acqua calda e fredda in un condominio avrà una modifica dell'OPUV utilizzato (dispositivi di misurazione dell'acqua generici). La questione se uno è messo o per ogni ingresso sarà considerato ulteriormente.

Necessità generali di casa per acqua calda e acqua fredda

Il consumo di acqua calda, come indicato da un decreto governativo del 16 aprile 2013, numero 344, e i rimanenti costi dell'acqua saranno inclusi nel principio generale del calcolo delle risorse per ciascun consumatore.

Molto spesso, i calcoli effettuati sull'ODR dell'acqua saranno distribuiti a ciascuno dei conti personali della casa usando il principio di proporzionalità per l'area. Allo stesso tempo, l'account personale è un appartamento o locali non residenziali, poiché saranno tutti inclusi nei costi in tutta la casa.

Gli standard di alloggio e servizi comunali per acqua calda e fredda sono determinati separatamente per ciascuna area

Calcolo dell'ODA da parte dell'acqua in assenza di dispositivi di misurazione casalinghi

Se parliamo del caso generale, per il calcolo viene utilizzata la seguente formula di acqua fredda e calda ODN:

Nessuno = 0,09 x K / Soi (metro cubo / metro quadrato al mese)

Il valore di Nd è uno standard per servizi di utilità per i beneficiari e coloro che non hanno benefici idrici. La figura 0.09 rappresenta il consumo di risorse idriche per 1 inquilino e il valore K indica il numero di residenti dell'intera casa. Il parametro Soi è l'area totale di tutte le stanze di una casa.

Un'altra formula ODN:

Vodn = standard * Sodn

In questo caso, Vodn è il valore del volume di tutti gli account e Sodn indica solo l'area che è inclusa nella proprietà comune, ovvero, riguarda le aree comuni. Il valore ottenuto secondo la seconda formula è richiesto per essere distribuito tra ciascun inquilino, tenendo conto anche di locali non residenziali, ad esempio i negozi situati all'interno dell'edificio.

Calcolo dell'ODA mediante acqua in presenza di dispositivi di misurazione dell'appartamento di casa

In questa situazione, si applica il seguente calcolo:

Vodn = Vdom - Vaccount - Vnorm - Vdue

Sotto il valore di Vodn, è consuetudine capire il volume di tutti gli account per la distribuzione in base alle esigenze della casa e Vdom è il consumo del contatore installato per l'intera casa. Il valore di Vcount viene calcolato come la somma dei volumi degli indicatori per ciascun contatore di appartamento e Vnorm è lo standard totale in quei casi in cui non è presente un contatore. La detrazione V è definita come il tipo di detrazione associata a servizi aggiuntivi.

Rete fognaria per esigenze generali della casa

Se guardate la nuova legge e le sue modifiche, potete capire che la disponibilità di dispositivi di misurazione nel soggiorno deve essere pagata meno rispetto al periodo precedente, poiché oltre la norma il pagamento non è inteso a provenire dal proprietario di immobili residenziali, ma andrà a qualcuno sarà il fornitore di servizi. Tuttavia, vi è un'eccezione associata al fornitore nella persona della società che svolgerà tali attività e non darà il permesso per tali benefici.

Consumo e pagamento per l'acqua per le esigenze generali della casa

L'approvvigionamento idrico ha interpretazioni ambigue, che influenzano le formule di calcolo e in ultima analisi il consumatore. Se parliamo delle nuove regole introdotte dal 1 ° giugno 2013, la differenza di volume proposta nel riscaldamento individuale e quella presentata dal fornitore, che si adatta a quasi tutti, anche se il disegno di legge deve essere finalizzato, come nelle opzioni odierne, coloro che non hanno un contatore e gli inquilini di un condominio a cui è stato installato sono uguagliati nelle somme dei pagamenti per le detrazioni per l'intera casa, e la differenza sarà solo nel caso di maturazione per l'uso individuale dell'appartamento.

Come non pagare UNO per l'acqua legalmente e legalmente

Posso non pagare le bollette? Il pagamento completo non può essere annullato, ma c'è un'opportunità per salvare, anche senza vantaggi. Per cominciare, vale la pena eliminare gli errori e i contraffattori dei rappresentanti della società di gestione, che è facile da fare proponendo candidati per la posizione di controllori di tutta la casa, che vengono scelti tra gli inquilini. Hanno il diritto di verificare le testimonianze dei rappresentanti del codice penale e assicurarsi che tutti i valori corrispondano al consumo reale e che i calcoli successivi vengano eseguiti senza errori. L'innovazione non meno utile è l'installazione di un centralino, che offre il massimo risparmio per ogni inquilino.

Contatori d'acqua generali

Tali contatori dell'acqua saranno richiesti nel caso in cui l'HOA o il Codice penale saranno impegnati in calcoli per tutti i residenti. Le norme generali sull'installazione del contatore dell'acqua sono certe e il costo di tale lavoro, e in sua assenza si possono prendere in considerazione nuovi standard di consumo.

Chi paga l'installazione? A chi sarà l'installazione? In questo caso, i proprietari della proprietà pagano i soldi, dal momento che è solo nel loro interesse iniziare a pagare meno per i servizi di pubblica utilità. È interessante notare che tali installazioni sono in grado di rilevare tutti i tipi di perdite e sottrarle dal valore generale, che fornisce cifre di spesa reali che devono essere pagate, e il resto delle perdite non sarà pagato dai residenti della casa, ma questo è fatto da chiunque non abbia consegnato il contatore a tutta la casa.

Come sono le esigenze generali della casa nella ricevuta pagata e calcolata

Le ricevute, tra le altre utilità, contengono sempre le cosiddette esigenze generali della casa. In questo caso, indicano non solo l'illuminazione nella tromba delle scale, ma anche l'approvvigionamento idrico e altri servizi. A questo proposito, sorge la domanda, per quello che i proprietari devono pagare, è possibile ridurre l'importo - tutto questo è ulteriormente descritto.

Quali sono le esigenze generali della casa

Ogni edificio di appartamenti comprende due tipi di locali:

  1. Proprietà privata (appartamenti, locali per esigenze commerciali).
  2. Essere in comune condividere proprietà - attici, ingressi, scale e altri (la quota è determinata in conformità esatta con l'area dell'appartamento e / o il numero di persone registrate).

Di conseguenza, tutti i costi associati al mantenimento di territori, meccanismi, sistemi di servizio, comunicazioni ingegneristiche, sono chiamati bisogni a livello di tutta la casa. Un elenco dettagliato è presentato nella tabella.

  • funzionamento di tutti i tipi di ascensori - passeggeri, merci, scopo speciale (anche per i residenti del 1 ° piano);
  • il funzionamento di pompe che pompano l'acqua a tutti i piani;
  • sistema di interfono di lavoro, videocitofono nella tromba delle scale, nel cortile (se disponibile);
  • funzione di allarme;
  • illuminazione portico, territorio della casa, cantine, solai (se necessario);
  • perdite di elettricità nella rete a causa di caratteristiche tecnologiche.
  • lavare scale, ringhiere, reti di comunicazione;
  • irrigazione di giardini di casa, prati, giardini di fronte;
  • scarichi d'acqua dall'impianto di riscaldamento durante la riparazione dei radiatori e della rete nel suo complesso;
  • riscaldamento riscaldamento (programmato e non programmato);
  • perdite di acqua tecnologiche dovute alle caratteristiche di tubi, colonne montanti, radiatori e altri elementi del sistema di approvvigionamento idrico.

BACKGROUND. Le perdite tecnologiche sono intese non solo come perdite dovute alle caratteristiche del progetto della rete, alla struttura e alle proprietà dei materiali da cui sono costruite, ma anche a incidenti, perdite e altre situazioni impreviste.

Per quanto riguarda gli ODN associati al riscaldamento di locali comuni (questi sono per lo più solo ingressi e locali ausiliari con un sistema di riscaldamento in essi), il pagamento viene effettivamente effettuato in un'unica ricevuta per il riscaldamento, anche se c'è un metro in ogni appartamento e la casa nel suo complesso (obschedomovoy).

Cosa non si applica

Pertanto, tutti gli altri servizi non dovrebbero essere inclusi in questo elenco, a meno che la relativa decisione sia stata presa durante un'assemblea generale dei proprietari (più della metà dei voti di tutti i proprietari). Non appartenere a ONE:

  • tutti i tipi di risorse che sono state consumate da società private che possiedono o affittano locali in casa o nell'estensione della casa;
  • le risorse utilizzate in connessione con la manutenzione delle apparecchiature da parte dei fornitori di servizi Internet - in particolare, l'alimentazione dell'antenna ricevente deve essere effettuata a spese del fornitore di servizi Internet, della telefonia e della televisione via cavo.

PRESTARE ATTENZIONE. Se la pubblicità luminosa è installata sulla superficie della casa, allora la possibilità della sua installazione dovrebbe essere inizialmente coordinata con i proprietari in una riunione generale. In questo caso, gli inquilini stessi decidono se includere o meno i costi della sua manutenzione nei bisogni generali della casa. In genere, le entrate pubblicitarie vanno ad altri bisogni a casa e, se è nell'interesse di tutti i proprietari, le spese possono essere incluse nell'APF.

Come riflesso nella ricevuta

Possono venire in una ricevuta generale, contenente contemporaneamente tutti i tipi di servizi - sia per un appartamento che per la manutenzione di una proprietà comune, compresa la manutenzione di alloggi, riparazioni importanti, ecc. Può anche venire una ricevuta separata, e talvolta diversi tipi sono disponibili in diversi account. Tutto dipende dal fornitore e dalla società di gestione.

Come calcolare

Ci sono due modi per calcolare:

  1. In conformità con la testimonianza dei dispositivi di misurazione.
  2. Secondo i regolamenti.

In ogni caso, il valore dipende da due fattori contemporaneamente:

  1. L'area di proprietà del proprietario.
  2. Il numero di persone permanentemente e temporaneamente registrate nell'appartamento.

L'uso di uno di questi metodi di calcolo dipende dal volume effettivo dei servizi forniti per il mantenimento della proprietà comune.

  1. Se il volume è positivo, il pagamento viene distribuito a tutti i proprietari in conformità con l'area (compresi i proprietari di immobili commerciali).
  2. Se il volume è negativo, viene calcolato dal numero di persone indicato nell'account personale (ad esempio, tutti registrati a questo indirizzo).

Dai contatori

Questa è l'opzione più semplice, che è tecnicamente possibile sotto l'osservanza simultanea di due condizioni:

  • i contatori sono installati in ogni appartamento, e allo stesso tempo la testimonianza viene regolarmente trasferita ai relativi servizi (società di gestione);
  • installato casa-metri per l'elettricità, l'approvvigionamento idrico, il riscaldamento.

Tuttavia, in pratica, tali condizioni non sono sempre soddisfatte. Il problema principale è che non tutti gli inquilini hanno un metro, anche se l'assemblea generale ha deciso di fare proprio questo. Pertanto, in generale, esiste un approccio combinato:

  1. Le letture di tutti i contatori installati sono prese in considerazione - casa e privato (appartamenti, locali commerciali e ausiliari).
  2. Per quei locali in cui i contatori non sono ancora stati installati, applicano standard di consumo validi per la regione al momento. In questo caso, l'unica eccezione è il riscaldamento: anche se non c'è un contatore in una stanza, il calcolo e il pagamento delle esigenze di tutte le case saranno effettuati prendendo in considerazione solo gli standard.

Pertanto, in termini generali, la formula di calcolo è la seguente:

I simboli per i simboli sono i seguenti:

  1. V ODN è il volume di servizi destinati esclusivamente alla manutenzione di aree comuni (esclusi appartamenti e locali privati).
  2. V casa - è il volume di servizi che è andato alla manutenzione di appartamenti.
  3. V conto è il volume di consumo registrato dai contatori (negli appartamenti e nei locali in cui sono installati).
  4. La norma V è il volume di consumo calcolato secondo lo standard adottato nella regione (per gli appartamenti in cui non ci sono dispositivi di misurazione).
  5. La detrazione V è l'importo della detrazione (ad esempio, in caso di pagamento in eccesso o di entrate aggiuntive da entrate pubblicitarie, ecc.). La detrazione comprende anche i volumi consumati da organizzazioni commerciali di qualsiasi tipo - negozi, parrucchieri, club per bambini, farmacie, ecc.

Secondo i regolamenti

In questo caso, sono guidati da standard che differiscono in diverse regioni - in generale, sono più nelle regioni settentrionali della federazione e meno nel sud. La formula per il calcolo di questo:

Significa che il volume delle esigenze generali della casa è determinato dal prodotto dello standard per l'area di tutti i territori che appartengono alle cosiddette aree comuni - vale a dire. porticati, cantine, soffitte, scale, ecc.

Gli standard devono essere chiariti nella vostra società di gestione o nell'amministrazione del comune (città, insediamento). È importante notare che i regolamenti possono cambiare, quindi queste informazioni dovrebbero essere monitorate nei media locali (siti Web, giornali, televisione).

Un confronto dettagliato delle situazioni di pagamento con la disponibilità di dispositivi di misurazione e in loro assenza (o la disponibilità di strumenti di misura non in tutti gli appartamenti / locali) è presentato nella tabella.

Come ridurre ONE

Spesso, nelle ricevute, i proprietari ricevono importi troppo elevati, che differiscono in modo significativo dallo stesso periodo di un anno o addirittura un mese fa. Pertanto, sorge la domanda sul perché una differenza così grande si presenti, inoltre, entro un periodo di tempo condizionatamente omogeneo (ad esempio, primavera-estate).

È necessario affrontare ogni caso, per il quale è importante contattare le aziende interessate per chiarimenti:

  1. La società di gestione (è necessario chiarire come viene calcolato UNO, se i contatori sono installati nella casa).
  2. Organizzazioni che forniscono servizi (per chiarire un possibile errore, il fatto di ricevere / non ricevere fondi sul conto, ricalcolare, ecc.).
  3. Amministrazione di una città o altro insediamento (per un certificato di standard di consumo in un determinato periodo di tempo).

È utile confrontare le cifre con i tuoi vicini, così come con i conoscenti che vivono nella stessa località (nelle case servite da un'altra Società di gestione). Se si osserva sistematicamente un indicatore sopravvalutato delle esigenze generali delle famiglie, è possibile organizzare un'assemblea generale dei proprietari che probabilmente non sono soddisfatti di questa situazione o addirittura andare in tribunale.

Va anche tenuto presente che l'obiettivo di apprezzamento del mantenimento della proprietà comune è osservato per uno dei seguenti motivi:

  1. La presenza / assenza di metri in tutte le stanze, l'accuratezza della loro testimonianza. In caso di dubbio nel loro corretto funzionamento, è meglio controllare gli strumenti (per questo scopo funzionano le aziende speciali), o addirittura sollevare la questione della sostituzione dei dispositivi di misurazione.
  2. L'affidabilità del contatore in ogni appartamento è abbastanza difficile da controllare, ma in caso di sospetto, è possibile controllare lo strumento almeno nella propria stanza. In precedenza, puoi confrontare le cifre con i vicini, che hanno lo stesso numero di persone.
  3. Un fattore molto importante è lo stato reale delle reti di ingegneria (cavi elettrici e soprattutto condutture idriche). Perdite, perdite, incidenti si verificano sulle vecchie reti molto più spesso, e tutti questi costi (ad esempio, perdite d'acqua) sono stabiliti in UNO.
  4. Infine, è molto importante prestare attenzione a eventuali casi di accessi non autorizzati di utenti di terze parti. Per fare questo, è necessario nominare un esame speciale (pre-organizzare una riunione generale dei proprietari).

Responsabilità per il mancato pagamento

A rigor di termini, non sono diversi dagli altri tipi di servizi progettati per assistere il proprietario dell'appartamento. Pertanto, nella legislazione non c'è distinzione tra questi concetti. Pertanto, il pagamento di ODN e altre utilità è responsabilità di ciascun proprietario (o inquilino). In caso di evasione di questo dovere, vengono applicate misure amministrative:

  1. Reddito di interesse da parte delle società di servizi.
  2. Recupero del debito con la forza attraverso i tribunali (con il pagamento delle relative spese legali a carico del debitore).

PRESTARE ATTENZIONE. Vantaggi, che in precedenza si basavano per il pagamento delle esigenze generali della famiglia, monetizzati. Pertanto, quelle categorie di cittadini che hanno diritto alle prestazioni ora pagano l'intera quota di pagamento del reddito, ma ricevono un piccolo compenso monetario.